買法拍房有什么要注意的

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買法拍房有什么要注意的 海南購房，能用有限的錢，在瓊山區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊山區(qū)買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

法拍房就是法院拍賣的瓊山區(qū)房子。其產(chǎn)生有三種情況：(1)因債權(quán)糾紛無力償還被拍賣的房(2)因罰沒收的資產(chǎn)(3)無主資產(chǎn)被國家收回拍賣。那么買法拍房有什么要注意的?具體如下：

在購買法拍房之前，要查清楚房屋的具體情況，被拍賣的原因、房主的信息等各個(gè)方面都要了解，以免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。前期的摸底工作要扎實(shí)，要多調(diào)查，多跑腿，盡量競買自己熟悉的瓊山區(qū)房子。現(xiàn)在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業(yè)的隊(duì)伍，負(fù)責(zé)對海南房產(chǎn)做前期排查工作，并負(fù)責(zé)了解業(yè)主對外負(fù)債的情況、海南房產(chǎn)實(shí)際占有人和業(yè)主的法律關(guān)系以及業(yè)主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。

被拍賣的房多是一些由于欠債不還，被法院競拍的海南房產(chǎn)，所以這類的房屋，可能存在被多加法院輪封的情況，所以如果有看好的房源，醉好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個(gè)債權(quán)人，就會(huì)一時(shí)間難以分配。這樣一來，未來產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)非常大，而且拖的時(shí)間也長。

雖然被拍賣的房屋會(huì)比一般市價(jià)便宜一些，但是也不能為了撿便宜盲目的競拍，注意查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)，包括土地的出讓性質(zhì)和使用產(chǎn)權(quán)年限，有沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和稅費(fèi)繳納有沒有拖欠的問題。法拍房在進(jìn)行拍賣的時(shí)候，法院報(bào)出的拍賣價(jià)只是裸價(jià)，競拍人在舉牌競得之后，需要一次性向法院支付除了房屋款項(xiàng)之外，還需要承擔(dān)一些隱形的費(fèi)用，比如被拍賣瓊山區(qū)房子名下可能會(huì)拖欠有物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)的，也需要由競拍人一并承擔(dān)。

對于一些存在各類糾紛的房屋，情況是更加復(fù)雜的，所以一定要注意競拍成功之后的交房時(shí)間問題，買賣不破租賃的原則一直存在，所以交房時(shí)間就可能被延遲，法拍房在買下之后不能及時(shí)辦理入住，在實(shí)際生活中，就有可能存在原房主故意把租賃合同簽的很長的情況，甚至是10年或者20年，如果瓊山區(qū)購房者購買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

法拍房不同于一般海南二手房，瓊山區(qū)購房者在競拍之前不能自由的看房，如果在有機(jī)會(huì)看房的時(shí)候不能發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，那么在成功買下才發(fā)現(xiàn)缺陷，就要由自己買單了。而且有些法拍房是不能實(shí)地看房的，這對于瓊山區(qū)購房者來說存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，瓊山區(qū)購房者要考慮到如果原主人將海南房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購買者承擔(dān)。

海南瓊山區(qū)樓盤賣點(diǎn)：云龍產(chǎn)業(yè)園位于瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)，距美蘭機(jī)場12公里，距粵海鐵路46公里，距秀英港28公里，東臨223國道（海榆東線），具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢。，海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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