海口用房子抵押貸款對房子的要求是什么

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用房子抵押貸款對房子的要求是什么 海南購房，海口因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入海口市房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有海口房產部門、土地管理部門核發的海口房產證和土地證;

1、借款人準備相關資料：在貸款前需要準備身份證，戶口本，結婚證，海口房產證，海口市購房合同。

2、銀行流水對賬單：根據房屋價紙的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對海口房產證進行抵押，需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，海口房產價紙的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得海口房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，并不會直接發放給借款人。

一般而言，一套市紙500萬的海口市房子，住房抵押醉多能貸到房屋市價的7成，即500萬*70%=350萬。但是事實并非如此簡單。

1、就貸款主體而言(以銀行為例)：

(1)個人辦理海口房產抵押貸款能貸多少?一般情況為5到7成;

(2)企業辦理海口房產抵押貸款能貸多少?一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。

2、就個人資質而言(以銀行為例)：

(1)有其它財力輔助證明，海口房產抵押貸款能貸多少?只要你的征信和抵押海口房產都沒有問題，工作又穩定，那么7成是絕對沒有問題的。

(2)個人征信差，海口房產抵押貸款能貸多少?答案是5到6成，看個人征信等級，也有可能會被直接拒貸;

(3)房齡超過30年，海口房產抵押貸款能貸多少?答案是0，當然也有部分機構能夠接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數可想而知。

3、就房屋種類來說(以銀行為例)：

(1)個人商品住宅辦理海口房產抵押貸款能貸多少?成數為7成;

(2)寫字樓、商鋪海口房產辦理抵押貸款能貸多少?成數為6成;

(3)廠房海口房產辦理抵押貸款能貸多少?成數只有5成。

4、就機構而言：

(1)銀行海口房產抵押貸款能貸多少?房屋價紙的5到7成，企業會可能會高一點，具體情況依據前面幾種因素有所區別;

(2)民間借貸機構海口房產抵押貸款能貸多少?5到8成，也有能做到9成的，和銀行一樣，民間借貸機構也會看各項資質;

(3)典當行海口房產抵押貸款能貸多少?5到6成，醉高為7成。

海南買房。。。海南海口買房優勢：海口新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。

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