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房屋買賣哪些情況合同無效 海南瓊山區(qū)房價(jià)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊山區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
(一)簽約人不合法，合同無效
合同生效的一個(gè)重要條件就是合法簽約人，無條件簽約人主要有以下幾種常見情形：
1、未成年人、精神病人簽合同，若監(jiān)護(hù)人不追認(rèn)，則無效。
未成年人、精神病人屬于無民事行為能力或限制民事行為能力人，其簽署合同需監(jiān)護(hù)人代為簽署。
2、無委托公證或偽造委托公證，擅自替他人簽合同，合同無效。
委托他人簽訂合同，需委托人本人到公證處辦理委托公證，受托人攜帶公證書辦理房屋交易手續(xù)。
(二)合同內(nèi)容不合法，合同無效
合同成立的必要條件之二，就是合同內(nèi)容要符合法律規(guī)定，不侵害他人、國家、社會公共利益。
1、買賣小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等違規(guī)瓊山區(qū)房產(chǎn)，合同無效;
房屋買賣的大前提，就是瓊山區(qū)房產(chǎn)符合法律規(guī)定，受法律保護(hù)。以集體所有土地上違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房為例，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
2、惡意串通轉(zhuǎn)移瓊山區(qū)房產(chǎn)，損害第他人利益的，合同無效;
轉(zhuǎn)移瓊山區(qū)房產(chǎn)，需共有權(quán)人同意，且不能損害社會利益和國家利益。
(三)不能如實(shí)反映雙方意愿，合同無效
在瓊山區(qū)二手房買賣過程中，常見的“不能如實(shí)反映雙方意愿”條件的場景，就是采取隱瞞、欺騙、脅迫行為簽訂合同，而這樣的合同一般會被判定為無效合同。
1、簽約時(shí)，業(yè)主已婚，產(chǎn)權(quán)人是本人，配偶不在場的業(yè)主需要填寫《已婚財(cái)產(chǎn)出售聲明》并且須客戶在聲明書上簽名并按指模確認(rèn)。
2、簽約時(shí)，業(yè)主已婚，產(chǎn)權(quán)是夫妻共有，配偶不在場的有兩種情況：
業(yè)主需要填寫《已婚共同財(cái)產(chǎn)出售聲明》，客戶須在聲明上簽名并按指模確認(rèn)，且《房屋買賣及居間合同》補(bǔ)充約定上須約定業(yè)主配偶前來在《房屋買賣及居間合同》上補(bǔ)簽名的時(shí)間(時(shí)間醉長不能超過5個(gè)自然日)或辦出對甲方代為辦理出售個(gè)人份額的公證委托書時(shí)間(時(shí)間醉長不超過7個(gè)工作日)。
如業(yè)主配偶明確需辦理公證委托書，則簽約現(xiàn)場不宜填寫合同簽署日期，以保證委托公證書的時(shí)效性，辦理出委托公證書之日再填寫簽署日期。
瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、碧桂園海泉灣： 均價(jià)32000元/㎡，碧桂園海泉灣位于海南省海口市海甸島和平大道63-2號，生活配套有海南方圓律師事務(wù)所(310米)中國郵政(沿江五西路郵政所)(2.01公里)中國聯(lián)通(海甸營業(yè)廳)(1.94公里)。
2、玉和花園： 均價(jià)9800元/㎡，玉和花園位于美蘭區(qū)(海口) 和平北路43號，物業(yè)公司是海南萬居物業(yè)管理有限公司。
3、羅曼帝克： 均價(jià)17250元/㎡，羅曼帝克位于濱海大道長濱四路16號，周邊餐飲有海上酒店，萬豪、喜來登、香格里拉、新國賓館、天佑大酒店。
4、海甸上苑： 均價(jià)10000元/㎡，海甸上苑位于海口市海甸島六西路19號（白沙門高爾夫練習(xí)場斜對面），生活配套有小區(qū)內(nèi)設(shè)有銀行ATM機(jī)、健身房、超市、咖啡廳、書吧、棋牌室等。項(xiàng)目臨近南國超市、。
5、圣來領(lǐng)寓： 均價(jià)6635 元/㎡，圣來領(lǐng)寓位于海口市濱河路3號，
6、廣物·濱江帝景： 均價(jià)7700元/㎡，廣物·濱江帝景位于海口市新大洲大道375號(政法學(xué)院斜對面)，樓盤特點(diǎn)，濱江帝景糅合新古典主義建筑風(fēng)格與現(xiàn)代濱水建筑特征，優(yōu)美簡潔的線條，帶來清新雅致的視覺享受。戶型設(shè)計(jì)方正，動靜分區(qū)，實(shí)用率高，主要以80-120方的2房，3房為主，戶戶帶超大入戶花園和超大進(jìn)深陽臺，主臥帶有大型弧形飄窗，近距離感受自然綠意。。
7、花滿溪： 均價(jià)16800元/㎡，花滿溪位于 海口市海瑞后路，容積率3.02。
8、成信世代雅居： 均價(jià)8874元/㎡，成信世代雅居位于海口市金宇路33號金牛湖畔，產(chǎn)權(quán)年限70年。
9、海口開維文旅小鎮(zhèn)： 均價(jià)暫無元/㎡，海口開維文旅小鎮(zhèn)位于海南省海口市桂林洋開發(fā)區(qū)興洋大道與江東大道交匯處，
10、四季華庭龍城： 均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：海口市紅城湖路111-1號。
瓊山區(qū)年平均溫度19~19℃，瓊山區(qū)的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊山區(qū)養(yǎng)老配套日益完善，瓊山區(qū)房價(jià)將一路高漲。瓊山區(qū)買房還是要早買。
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