海南購房|二套房貸款年限最多多少年

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二套房貸款年限醉多多少年 觀瀾湖二手房，觀瀾湖買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些觀瀾湖買房細(xì)節(jié)都需要注意！

二套房貸款的年限是根據(jù)借款人年齡來定的，借款人年齡加貸款年限之和要小于國家法定退休年齡，退休年齡男性為60周歲、女性為55周歲。不同地區(qū)對觀瀾湖購房貸款的額度和年限都有不同規(guī)定，不過一般二套房貸款的期限醉長不可以超過30年。

1、央行等同時規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房醉低首付比例為20%;對擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購觀瀾湖買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房醉低首付款比例為30%。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ子^瀾湖房價格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、二套房面積小于90平米買方首套觀瀾湖房子契稅：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%;

4、如果二套觀瀾湖房價格高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套觀瀾湖房產(chǎn)契稅或二套以上觀瀾湖房產(chǎn)契稅：二套房的評估價格的3%。

1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬觀瀾湖購房所在地二套房登記信息系統(tǒng)(含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其二套房家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請二套房貸款購買住房的;

3、二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

觀瀾湖養(yǎng)老樓盤推薦

1、香格里莊園： 均價40000元/㎡，樓盤地址：?？跒I海大道256號。

2、城投椰風(fēng)水韻北區(qū)： 均價17000元/㎡，城投椰風(fēng)水韻北區(qū)位于海口市瓊山區(qū)椰博路（海瑞橋西與濱江西路椰海大道交匯處南面），容積率2.00? 。

3、沁園·嶺秀： 均價9500 元/㎡，項目地址：海秀中路94號（緊鄰金牛嶺公園）。

4、天地鳳凰城： 均價21000元/㎡，天地鳳凰城位于海口市濱海大道256號，綠化率40%。

5、宇建國貿(mào)城： 均價19000元/㎡，宇建國貿(mào)城位于?？谑袊Q(mào)二橫路10-8號，樓盤特點，宇建國貿(mào)城位于海口市龍華區(qū)國貿(mào)二橫路屹立優(yōu)越的地位，醇熟配套，迅捷交通，毗鄰萬綠園、金牛嶺兩座大型生態(tài)公園；緊鄰華僑中學(xué)與雙島學(xué)校等重點名校。四周環(huán)繞濱海大道、金龍路、玉沙路、國貿(mào)路、龍昆北路等主干線，10大公交車站。。

6、寶安濱海豪庭： 均價10099元/㎡，寶安濱海豪庭位于?？谑袨I海大道麗晶路，

7、濱海麗景： 均價8700元/㎡，濱海麗景位于?？谑宣}灶一橫路2號，物業(yè)費1.50元/平米/月。

8、尚海華廷： 均價42000元/㎡，尚海華廷位于海韻路17號，周邊商場有夏日百貨300米、免稅店600米。 夏日百貨、福樂多、國美電器、天鴻商廈、旺豪超市、天成貨倉。

9、海域陽光： 均價22000元/㎡，海域陽光位于?？谑形骱０秶H會展中心對面，周邊娛樂有西海岸體育休閑廣場(478米) 、西秀海灘公園(684米) 、美視高爾夫花園(1051米) 、假日海岸水世界(1633米) 、勇者幻境5D影院(2260米)。

10、金石海岸： 均價1980萬元/套起元/㎡，金石海岸位于?？谑袨I海大道158號，產(chǎn)權(quán)年限70年。

觀瀾湖獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，觀瀾湖是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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