觀瀾湖二手房沒房產證怎么按揭

買房微信：18089828470

二手房沒房產證怎么按揭 觀瀾湖新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

觀瀾湖二手房沒觀瀾湖房產證要先辦理好觀瀾湖房產證才能按揭，因為沒有產權證作抵押登記，無論是銀行還是金融機構都是不會放款。另外，國家有明確規定，沒有觀瀾湖房產證的觀瀾湖二手房是不得進行買賣、贈與、繼承、出租等活動，否則合同均視為無效，不受保護。

1、看海南房子以及簽訂觀瀾湖購房合同：觀瀾湖買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款觀瀾湖買房也需要經歷這個步驟，觀瀾湖購房者在看中了自己想要購買的海南房子之后，那么接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂觀瀾湖購房合同，然后就是走貸款流程了。

2、進行觀瀾湖房產評估；貸款購買的觀瀾湖二手房是需要經歷觀瀾湖房產評估的，觀瀾湖二手房觀瀾湖房產評估是非常重要的一步，評估觀瀾湖二手房主要是確定觀瀾湖購房者需要支付的首付款，正常情況下，觀瀾湖房產評估需要找評估公司，此過程大約要5到7個工作日。

3、向銀行申請貸款：觀瀾湖二手房評估之后就需要觀瀾湖購房者申請貸款了，觀瀾湖二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請觀瀾湖二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現場的，并且雙方都要帶齊資料，觀瀾湖買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關觀瀾湖房產資料，填寫好觀瀾湖二手房借款申請表以后，銀行會聯系指定的觀瀾湖房地產評估機構去驗房做評估。

4、銀行審核：提交貸款申請后，觀瀾湖購房者需要等待銀行審核，當觀瀾湖購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會對觀瀾湖購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估紙來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。

5、提交過戶申請：貸款申請下來之后，如果觀瀾湖購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持觀瀾湖房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向觀瀾湖房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。

6、辦理觀瀾湖房產證：辦理觀瀾湖房產證之前觀瀾湖購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完觀瀾湖房產稅費之后，雙方就可以開始辦理觀瀾湖房產證書了，觀瀾湖房地產管理部門會為觀瀾湖購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到觀瀾湖房產管理部門領取觀瀾湖房地產權證書。

7、銀行放款：觀瀾湖購房者完成過戶并且拿到觀瀾湖房產證之后，就可以去銀行辦理觀瀾湖房產抵押了，辦理了觀瀾湖房產抵押之后，銀行就放款到觀瀾湖購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

觀瀾湖買房優勢：海南觀瀾湖二手房，海口觀瀾湖距離海口火車站30--40公里左右 可乘坐出租車，車程30分鐘，距離南港碼頭23公里 可乘坐出租車，車程20分鐘，距離海口南站28公里 可乘坐出租車，車程40分鐘，距離國貿商圈、海秀路商圈乘坐出租車或租用酒店車輛，車程30分鐘。

買房V信：1808982⒏470

觀瀾湖二手房沒房產證怎么按揭此文由臻房小昌編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/124327.html