東海岸二手房大稅是什么

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二手房大稅是什么 東海岸新房，東海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東海岸購房。

海南二手房大稅一般是指：契稅、土地出讓金、個人所得稅、營業稅(全額營業稅、差額營業稅)。房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按海南房價5.5%繳納。營業稅：普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%或房屋原紙減去房屋現紙差額20%進行繳納。

1、買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納東海岸購房定金(交納東海岸購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶：買賣雙方共同向東海岸房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向東海岸房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契：房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的東海岸房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在東海岸房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、打余款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的海南二手房買賣屋買賣合同全部履行完畢。

東海岸樓盤排行

1、麗晶維港： 均價19000元/㎡，麗晶維港位于海口市麗晶路9號商業街首層，樓盤亮點，第九小學、雙島學園、新外灘幼兒園。

2、西雅圖麗灣： 均價28899元/㎡，西雅圖麗灣位于海口市西海岸片區，濱海西路南側，北對西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店，

3、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區丘海鼸橫路54號，周邊商場有福隆廣場，秀英時代廣場、西海岸王府井、巴洛克廣場。

4、海闊天空·國瑞城： 均價14500元/㎡，海闊天空·國瑞城位于海口市美蘭區國興大道與五指山路交匯處，綠化率40%。

5、美湖美舍： 均價8600元/㎡，美湖美舍位于海南省海口瓊山區鳳翔東路南側，

6、王府文海灣： 均價9500元/㎡，王府文海灣位于王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區，物業公司是。

7、溢盈海岸： 均價14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈濱半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊對面），綠化率35%。

8、美源日月城： 均價11200元/㎡，美源日月城位于海口市世貿北路11號，

9、戎居公寓： 均價11000元/㎡，戎居公寓位于龍華區(海口) 海墾路88號，物業公司是。

10、兆南西海豪園： 均價7400元/㎡，兆南西海豪園位于海口市濱海大道235號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

東海岸生紙潛力：東海岸房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，東海岸房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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