龍華區無籍房什么意思

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無籍海南房產是指沒有進行海南房產產權登記，未領有房屋產權證書的海南房產。因為我國實行的是房屋產權，以房屋登記主管機關登記確權的產權確認方式，所以，沒有去做產權登記，就是沒有合法產權的房屋。無籍房形成的原因很多，說的根本是手續不全辦不了海南房產證，各城市也出臺了一些解決由于歷史形成的無籍房。

1、未經登記的房屋所有權轉讓時，受讓方無法了解擬受讓產權的狀況，交易就難以成功。即使私下成交，也難以辦理產權交易過戶手續；

2、未經登記的龍華區房地產因無法向貸款方提交龍華區房地產權證書，不能抵押、投典；

3、當權利人因房屋所有權、土地使用權與他人發生糾紛或遭到非法侵害時，因無法向行政、仲裁或司法機關提交有效的法律憑證，增加了司法實踐的困難，而且有可能使自己的權益得不到有效保護；

4、當權利人將自己所擁有的房屋進行抵押、投典，由于未對他項權利進行登記，一旦抵押人需用處分抵押物時，由于未經登記房屋他項權利，其優先受償權不受法律保護；

5、房屋建筑及使用情況發生的變化不及時登記，一旦遇到拆遷時，當事人因缺乏依據就會得不到有關補償，造成不必要的損失。

1、登記申請。由建設主體及住建局委托物業辦、物業公司、業主委員會、業主代表牽頭到無籍房辦公室申請辦理。

2、初步確認。針對受理的無籍房，經審核，無異議，由無籍房領導小組辦公室（以下簡稱無籍辦）向無籍房領導小組提交審核意見；若有異議，及時提出，研究解決。

3、部門審核。各部門根據無籍辦呈報的無籍房項目資料，結合本部門職責進行審核。

4、組織會簽。無籍房領導小組組織召開聯席會議，事涉部門統一進行會簽，并在海南房產申報確認登記表上加蓋公章。加蓋公章的確認登記表，作為無籍房確權登記的唯一依據。

5、整體備案。申請人憑無籍房領導小組審核的海南房產申報確認登記表，到房屋產權管理中心進行整體備案。

6、材料審核。由龍華區購房人持身份證、夫妻關系證明（單身證明）、原始購樓收據(發票)、購樓合同(證明)、測繪成果報告、完稅證等相關手續到房屋產權管理中心進行登記審核。

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