【海南瓊山區(qū)買房指南】房子有貸款可以贈與嗎

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因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈與的相關手續(xù)。

1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;

2、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;房屋贈與必須經(jīng)海南房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;

3、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);房屋所有權證書(原件留存);經(jīng)公證機構公證的贈與合同(原件留存);契稅完稅憑證(查驗原件)。

有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：?？谑协偵绞菄覛v史文化名城，是瓊州府（瓊州）駐地，即古時海南的政治、經(jīng)濟、文化中心 ，素有瓊臺福地之美稱。瓊山區(qū)經(jīng)濟文化教育發(fā)展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心。區(qū)人民政府駐地為府城街道。，海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)

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