海口二手房首付比例和賣家有關系嗎

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首付比例和房東沒什么關系，而是與購買者有很大的關系，如果購買者是買首套房則首付35%，如果是二套房則首付50%，根據面積或者區域的因素更有70%的方式，如果您是需要從銀行貸款的，首付之后，貸款部分銀行審批下來是一次性給到原房東的。

一般而言，海南二手房的首付比例是百分之三十，但是在現實生活中，有人購買海南二手房時所交納的首付款是高于這個比例的，有的人就有可能產生疑問了？為啥和規定的比例不一樣呢？

其實，首付比例是要根據海南二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規定，不能一概而論。

海南二手房的貸款的首付多少貌似每個城市都有所不一樣的，在大多數的城市，海南二手房的首付款一般規定至少是房款的三成，不過也要根據具體情況來看，那么海南二手房首付款高是受哪些因素影響呢？

1、房屋年限。

海南二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據該房屋的年限來衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、海南二手房的評估價。

海南二手房成交價跟海口市新房有很大的區別，海南二手房會進行房屋評估，貸款多少和你的評估報告有關，如果你的經濟能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市紙做的高一點，這樣就可以多貸點。

另外海南二手房評估價越低，繳納的首付就越多；海南二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，海南二手房評估價并非越高越好，海南二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。

3、賣家的要求。

除了上面兩點之外，由于海南二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要協商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。

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