土地證能押在銀行貸款嗎

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土地證能押在銀行貸款嗎 海南美蘭區樓盤，美蘭區買房時，大家醉關心的往往是美蘭區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、一般來說，土地證是可以壓在銀行貸款的，但是各個銀行的貸款要求都是有所區別的，假如土地上已經建造了建筑物，并且建筑物還沒有辦理海南房產證的話，那么有的銀行是不會接受這種土地證壓在銀行進行貸款的。

2、若貸款人想要用土地證壓在銀行貸款的話，那么就應該先請當地的評估機構為自己的土地進行價紙評估，再前往貸款銀行去辦理土地證貸款申請。貸款人不僅需要填寫相關的貸款申請表格，還需要提供相關的貸款申請材料和證件，例如：土地證、土地證權屬證實、貸款人身份證、貸款人戶口本等等，假如貸款人已經結婚的話，那么還需要提供結婚證、配偶的身份證和戶口本。

3、當貸款銀行收到貸款人的提交的相關貸款申請材料以后，就會到被抵押土地的所在位置進行參觀，看看是否符合貸款資格。當貸款人的貸款申請通過貸款銀行的審批以后，貸款銀行就會把貸款資金發放到貸款人的手上。

4、當貸款發放下來以后，貸款人只要定期根據貸款合同上的相關約定進行貸款還款就可以了。在辦理土地證貸款的過程當中，貸款人一定要提供真實的申請材料，并且不可以缺少，一旦出現問題的話，就會影響到貸款的整個過程。

1、辦理者需要攜帶現任房主身份證、海南房產證、契稅等以上材料包括原件及復印件各一份。

2、同時如果是美蘭區二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到海南房產交易的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

3、那此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介美蘭區買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

4、那若是在領取海南房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。

海南美蘭區樓盤賣點：三亞房子價格比海口美蘭區要貴一半，而且那邊天氣的比較熱，不過旅游區比較多，海口美蘭區房價相對比較低，所以建議你還是看個人需求和手頭的錢來定。，美蘭區二手房。

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