海南東海岸二手房：集體產權和國有產權房屋的區別

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集體產權和國有產權房屋的區別 海南東海岸新房，越來越多內地人來海南東海岸買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體東海岸房產權，即業內所稱的"鄉產權"。是在某些鄉村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，并由其建設并公開出售的商品房。

國有產權是指產權的一種存在形式。即國家對財產所擁有的權利。國有產權包括國家對物質形態財產的所有權和國家對非物質形態財產的所有權。在不同的社會制度下，國有產權具有不同的內容，一般來說，社會主義的國有產權采取全民所有的形式，資本主義國家的國有產權則是采取國家機構所有的形式。

1、單位向國有資產管理部門提出資產處置申請及政府和主管部門相關決議文件，填寫國有資產處置審批表(一式三份)。

2、提供資產原始價紙的相關資料及資產有關證件。

3、國有資產管理部門核查資產證照，證照不齊、權屬不清的，由資產處置單位到國土、東海岸房產等相關管理部門核實辦理有關手續；對處置國有土地，如需改變土地用途，資產處置單位應提供國土和規劃等部門相關審批手續。

4、國有資產管理部門委托具有相應資產評估資格的評估機構對資產進行評估；并在規定時間內核準確認評估結果。

5、交由產權交易機構按規定程序，遵循公開、公平、公正的原則，以招標、拍賣或掛牌出讓方式進行處置； 處置公告期應不少于20天。

6、將處置收入全額繳入縣財政專戶；處置評估費、公告費、交易費等費用在資產處置價款中支付，資產處置凈收入按規定繳入縣金庫。

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