海南商住兩用房過戶稅費

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商住兩用房過戶稅費 海南海口市購房，海南島海口的房子都是無價的，海口的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、營業稅金及附加：稅率為差額的5.55%。

2、土地增紙稅:稅費按照差額比率不同累進計算繳納：

(1)增紙額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;

(2)增紙額超過扣除項目金額50%的,未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;

(3)增紙額超過扣除項目金額100%的，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;

(4)增紙額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

3、個人所得稅：稅率為凈收入的20%。

1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。

2、商住房占用的土地是經營性質的土地，其產權年限一般是40年，但是住宅房與其不同，其土地是住宅用地，產權年限是70年。產權年限有到期的話，商住房需要主動進行續期申請，住宅房無需申請，自動續期。

3、住宅房在建造期間有著較多的政策規范要求，其房屋質量有保證，但是商住房沒有較為明確的政策要求，其房屋質量無法保證。

4、多數地區的住宅房待手續齊全便可直接落戶，但是商住房目前只有少部分地區允許落戶。

5、住宅房總的售出價格要比商住房高。

6、住宅房有多種戶型，有小戶型的，也有大戶型的房屋，其小戶型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小戶型房屋，其戶型面積一般在40-80平。

7、商住房其會設置在交通較為便利，周邊生活設施和商務環境較好的區域，但是住宅房的周邊環境可能要略遜于商住房。

8、日常生活中是需要使用到水電的，單就水電的費用來說，住宅房是民用的價格，商住房是商用的價格，所以商住房的水電費用一般要高于住宅房。

9、若是海南購房者購買的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，貸款利率按照按揭的貸款利率進行計算，商住房首付一般要付5-6成，貸款的利用按照商用貸款執行。

10、海南購房政策住宅房一般是XG限貸的，但是商住房不會受到XG限貸政策的影響。

海南海口樓盤。。。海南海口買房優勢：海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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