秀英區(qū)貸款利率變化，購房者的月供會隨之變化嗎？

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貸款利率變化，購房者的月供會隨之變化嗎？ 海南秀英區(qū)房價，秀英區(qū)買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從秀英區(qū)房產(chǎn)小白變成秀英區(qū)房產(chǎn)專家。

秀英區(qū)購房者在海南買房時一般會選擇秀英區(qū)購房貸款，所以房貸利率的高低是大家較為關(guān)注的一個點。每個銀行的房貸利率相同的嗎？貸款利率會隨著銀行變化的嗎？

一、每個銀行的房貸利率一樣嗎？

不一樣。基準(zhǔn)利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行房貸利率可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮或下浮。

根據(jù)2018年10月24日中國人民銀行公布的五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，至今五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率仍采取4.9%，并未做調(diào)整。

例如，小明申請首套房商業(yè)貸款80萬20年，而廣州銀行的房貸利率為5.15%，即在基準(zhǔn)利率的基準(zhǔn)上上浮5%。

二、房貸利率隨銀行利率變化嗎？

房貸利息計算是按浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率（即基準(zhǔn)利率）調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。

房貸利率隨銀行利率變化嗎？

1.已放款及正在還貸中

房貸利率具體如何調(diào)整一般在房貸合同中會有約定的。

（1）如果約定按年調(diào)息的話，就會在次年1月1日執(zhí)行前一年醉后一次調(diào)息后的利率，多數(shù)銀行采取這種方式；

（2）如果是約定按月調(diào)息的話，就會在每次調(diào)息后的次月進(jìn)行調(diào)整利率。

2.已批貸未放款的

一般在還款時執(zhí)行調(diào)整后的新利率。紙得注意的是，無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上浮(或下浮)的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

以上就是房貸利率變動的相關(guān)內(nèi)容，希望各位秀英區(qū)購房者在辦理房貸時了解清楚利率變動對利息的影響。

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