海口集體土地使用證能干嘛

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集體土地使用證能干嘛 海南海口市房產，越來越多外地人選擇在海口買房，將第二故鄉定在海南海口。

有了集體土地使用證，能夠證明你對這塊土地擁有使用的權利。如果你要在農村的宅基地上蓋房，需要經過審批，你擁有了這個證件就可以證明你是合法建設的，有權利在這片土地上建海口市房子，其它人不得隨意阻止或拆遷。

一、產權性質不同。

海口市房產證是海口購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所海口購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

集體土地使用證是集體土地所有人依法對集體土地享有占有、收益和處分權利的合法憑證。

二、所有權主體不同。

1、海口市房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，海口市房產證以一房屋一海口市房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個海口市房產證。

海口市房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

2、凡是土地家庭聯產承包中未打破村民小組(原生產隊)界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農戶簽訂承包合同，土地應確認給村民小組農民集體所有。

能夠證明土地已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，土地所有權應依法確認給鄉(鎮)農民集體。沒有鄉(鎮)農民集體經濟組織的，鄉(鎮)集體土地所有權由鄉(鎮)政府代管。

不能證明屬于鄉(鎮)農民集體所有或村民小組農民集體所有的集體土地，應依法確認給村農民集體所有。土地所有權主體以“хх村(組、鄉)農民集體”表示。

三、證件作用不同。

1、海口市房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。海口市房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將海口市房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于海口市房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，海口市房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的海口市房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。海口市房產證醉重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發放海口市房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事后發現登記簿的記載有與海口市房產證相異之處，權利人可以海口市房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，海口市房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放海口市房產證是保證登記安全的重要措施。

2、集體土地使用證也是國家保護的土地使用權證書，持有人有使用和收益等權益。

集體土地使用證是農村居民行使土地使用權的憑證，而海口市房產證是房屋產權所有的憑證，這是醉明顯的集體土地使用證和海口市房產證區別。但是對于置業者來說土地使用證和海口市房產證缺一不可，只有同時持有兩證置業者才能合法的行使房屋的所有權。

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小編分析：擁有一套海口的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi海口是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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