如何申請限價瓊山區商品房

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如何申請限價瓊山區商品房 海南瓊山區買房，瓊山區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、限價商品住房的購買是實行了申請、登記、審核、公示和備案的制度。在經過公示之后，在對申請人員的相關情況沒有異議的，將由市的機關事務管理向申請人來開具市限價商品住房的購買資格證明。

2、符合了條件的家庭只能購買一套限價商品住房。若有已購買限價商品住房的家庭的成員，那么就不再享受其他形式的保障性住房了。

3、在購得了限價房，在瓊山區購房人在取得了房屋權屬證書之后，除了繼承的情況之外，五年之內是不得轉讓所購買的限價房的。如果確需要轉讓的，可向市的機關事務管理提出申請，再由市機關事務管理進行回購。回購的住房可再繼續作為限價商品住房，向符合條件的家庭出售供應的。

限價商品房申請條件

1、具有本市城鎮居民戶口家庭。申請人家庭成員包括配偶，未成年子女，具有法定關系的贍養人，撫養人；

2、家庭人均月可支配收入2156元以下；

3、家庭人均住房面積17面方米以下；

4、單身人員（未婚或離異、喪偶獨身）年齡滿25周歲；

5、取得經濟適用住房購買資格的人；

1、買賣雙方先建立信息溝通渠道，買方應了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方需要交納瓊山區購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、然后買賣雙方共同向瓊山區房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向瓊山區房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。   

4、瓊山區房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在瓊山區房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買方來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到到銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的瓊山區二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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