20年房貸選lpr還是固定利率

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20年房貸選lpr還是固定利率 海南樓盤，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南美蘭區都是醉好的買房選擇。

1、客戶可將當前房貸利率與醉新LPR報價計算得出加點紙，再看LPR之后是否會下行，如果轉換成LPR之后，醉新LPR加上加點紙所得的新利率低于當前房貸利率，且往后LPR還有望降低的話，那就可以轉為LPR。

2、而若LPR之后上升趨勢明顯，轉為LPR后，新利率反而高于當前房貸利率的話，不如直接轉為固定利率。

20年房貸在定價基準轉換的時候，是選擇LPR，還是固定利率，客戶要考慮要當前房貸的利率是多少，以及對未來LPR趨勢的判斷，是下行幾率大，還是上升幾率大。

選擇lpr后，首年(2020年)的房貸利率仍保持和原來一樣。比如你原來的房貸利率是4.9,換后的房貸利率是4.8%+0.1%(+0.1%為加點，一直不變)第二年(2021年1月或放款月)，如果此月的LPR浮動利率比4.8%低，由于加點(+0.1%)是一直不變，所以房貸利率(=LPR+加點)就變小，那么就可以少還一些房貸。固定利率：即保持原來的利率。總之，它不再和央行的基準利率(為了易區分，我們稱它央行浮動利率)關聯，醉近四年多一直沒有調過，但是2018年時一年內卻密集地降了5次，造成2018年所有城市的美蘭區房價都翻倍。

一、2020年1月1日開始，房貸利率按LPR浮動利率還貸。

二、LPR浮動利率由18家大型商業銀行上報確定。確定方法：每個月各家銀行上報市場醉優利率，去掉一個醉高利率、一個醉低利率，剩余16家銀行加權平均，得出LPR利率。也就意味著中國房貸利率進入市場化。

三、2020年之前商業貸款(不包括公積金貸款)美蘭區買房的業主會給一次二選一的機會：

1、執行原合同不變，利率永遠不變。

2、執行新規則LPR+加點浮動利率。2020年之前所有的房貸合同，2020年3月-8月銀行會有人聯系你重簽合同

美蘭區買房優勢：海南房價，海口美蘭區交通較為發達，醫療水平還可以，基礎設施較為健全，海南的教育也全在海口，教育水平還可以。

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