美蘭區商鋪買賣的稅費怎么算

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商鋪買賣的稅費怎么算 美蘭區房產，美蘭區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、美蘭區房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、土地增紙稅：可提供上手美蘭區購房發票的，土地增紙稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。不能提供上手美蘭區購房發票的，土地增紙稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

4、個人所得稅：據實征收為(轉讓收入-海南房產原紙-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-海南房產原紙-合理費用相當于個人凈收入。

5、營業稅及附加稅：可提供上手美蘭區購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。稅費為差額的5.56%。

6、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

1、房屋用途。看是否確實為商用，并在合同中注明。

2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議美蘭區購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在美蘭區購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。

3、物業管理。許多美蘭區購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是美蘭區購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。

4、交房條件。商業物業的海南房產條件對touzi商的招商以及經營者日后的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時注意驗收。

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