退房能退契稅嗎

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退房能退契稅嗎 海南觀瀾湖房產，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產知識，觀瀾湖房地產相關專業知識入門并不易。

1、已簽訂觀瀾湖房地產買賣合同，但未辦理觀瀾湖房地產權屬登記：原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關于辦理期房退房手續后應退還已征契稅的批復》規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因醉終未能完成交易的，如果觀瀾湖購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已納稅款應予以退還。

2、已簽訂合同，并辦理了觀瀾湖房地產權屬登記：原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程序判定（如法院判決）該觀瀾湖房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

先和開發商協商，開發商同意退房后，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進賬單（也由開發商提供），到房管局辦理撤銷備案手續后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。

契稅在海南房產交易稅費的一種，在海南房產的權轉移的時候，產權承受方需要按照規定繳納一定利率的財產稅。在海南房產交易過程中，涉及到的土地使用權的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅。現行《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。

1、納稅人遞交退稅申請，領取并填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務機關要求提供退稅相關資料；觀瀾湖購房退契稅需提供資料：商品房買賣合同原件;房屋所有權證復印件并校對原件;契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復印件并校對原件;納稅人身份證復印件并校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復印并校對原件);《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。

2、征收機關受理并審核。審核內容為：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關規定，相關資料是否齊全、有效；

3、征收機關審核完畢后，符合退稅規定的，簽署意見并打印契稅退稅單，經納稅人和征收機關簽字蓋章后辦理退稅；

4、需要國庫退稅的，征收機關填開《稅收收入退還書》，加蓋稅收會計部門公章和征收機關法人代表章，送國庫辦理退稅手續。

觀瀾湖樓盤排行

1、誠方·創世紀商寓： 均價19000元/㎡，誠方·創世紀商寓位于海口市秀英區永萬路與南海大道交匯（南側200米），物業費元/平米/月。

2、西雅圖麗灣： 均價28899元/㎡，西雅圖麗灣位于海口市西海岸片區，濱海西路南側，北對西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店，

3、君悅府： 均價14000元/㎡，君悅府位于海口市秀英區西海岸永萬路東側，綠化率40%。

4、廣粵錦泰·首座： 均價25000元/㎡，廣粵錦泰·首座位于海口市秀英區長濱東四街10號，周邊商場有遠大購物廣場(460米)晨浩超市(520米)天利龍騰灣商業中心(1.3公里)。

5、城投椰風水韻北區： 均價17000元/㎡，城投椰風水韻北區位于海口市瓊山區椰博路（海瑞橋西與濱江西路椰海大道交匯處南面），產權年限70年。

6、國瑞花園： 均價13000元/㎡，國瑞花園位于海口市海甸島海景路61號，物業公司是國瑞物業公司。

7、華僑城椰海藍天： 均價17200元/㎡，華僑城椰海藍天位于海口市美蘭區瓊山大道1-3號希爾頓酒店西側，物業公司是海南康樂置業有限公司。

8、天卓人家： 均價13500元/㎡，天卓人家位于天卓人家，開發商是海南天卓實業touzi有限公司。

9、魯能·海藍公館： 均價22000元/㎡，魯能·海藍公館位于海南省海口市西海岸濱海大道146號，產權年限70年。

10、春江一號： 均價8300元/㎡，春江一號位于海口市美蘭區美祥路與美苑路的交匯口國興大潤發北側，樓盤特點，春江一號由兩個單元構成，兩梯四戶的人性化設計，大方通透；空中會所，酒店式大堂，藝術的景觀墻處處精致。春江一號戶型主要由兩房，三房構成，面積在71-124㎡之間，touzi居家兩適宜。。

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