浮動(dòng)利率調(diào)整周期怎么選

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浮動(dòng)利率調(diào)整周期怎么選 海南西海岸二手房，西海岸獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南西海岸獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南西海岸買房。

在辦房貸的時(shí)候，一般需要選定重定價(jià)周期，等周期一到，到了重定價(jià)日這一天，就需要重新計(jì)算房貸利率，下一周期就按新的利率來(lái)還款了。而重定價(jià)日可以選擇每年的1月1號(hào)，也可以選擇貸款發(fā)放日那一天，這主要是看客戶個(gè)人的意愿。

如果選擇1月1號(hào)，假設(shè)重定價(jià)周期是一年的話，那每年一到1月1號(hào)，就會(huì)重新計(jì)算房貸利率。而如果選擇貸款發(fā)放日，那假設(shè)某客戶房貸的貸款發(fā)放日是在6月7號(hào)，而重定價(jià)周期也是一年的話，那就是等到每年的6月7號(hào)，再重新開始計(jì)算新的房貸利率的。

客戶可以根據(jù)自己對(duì)貸款利率的預(yù)判來(lái)進(jìn)行選擇，個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，所以考慮到短期內(nèi)LPR的下降趨勢(shì)，如果貸款發(fā)放日是在上半年的話，那干脆直接選每年1月1日作為重定價(jià)日會(huì)比較好。

而貸款發(fā)放日在下半年的話，那就可以選擇貸款發(fā)放日作為重定價(jià)日，這樣就能更早開始享受LPR計(jì)價(jià)。

總體來(lái)說(shuō)，貸款發(fā)放日和1月1日的差異并不大，浮動(dòng)利率基點(diǎn)是固定的，而LPR利率通常也不會(huì)在短期內(nèi)有大幅波動(dòng)。

只是對(duì)于新簽訂房貸合同的用戶來(lái)說(shuō)，銀行年底信貸政策收緊的概率相對(duì)較大，若政策收緊，那么可能會(huì)上調(diào)加點(diǎn)。不過(guò)這對(duì)于老的房貸用戶來(lái)說(shuō)也是沒(méi)影響的，老用戶基點(diǎn)不會(huì)因此變動(dòng)。

存量貸款轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率后，利率計(jì)算方式是立即生效和執(zhí)行的。只是轉(zhuǎn)換后首年的LPR定價(jià)基準(zhǔn)和浮動(dòng)紙的計(jì)算，都是2019年12月20日的LPR利率為準(zhǔn)，所以看起來(lái)利率沒(méi)有發(fā)生變化。實(shí)際上，用戶通過(guò)手機(jī)銀行等渠道可以查詢到，轉(zhuǎn)換后的利率定價(jià)基準(zhǔn)和浮動(dòng)紙都已經(jīng)發(fā)生了變化。

轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率后，利率調(diào)整將出現(xiàn)在每年的重定價(jià)日之后，例如用戶選擇1月1日為重定價(jià)日，那么首次利率調(diào)整將從2021年1月份開始，調(diào)整后的利率高低取決于2020年12月20日的LPR報(bào)價(jià)。

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