海南新房：二手房為什么要評估

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二手房為什么要評估 海南瓊山區房價，海南島瓊山區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

海南二手房貸款評估總是低評估的原因是：評估公司要為銀行抵押貸款房屋不良做風險評估，也就是將來有一天該房屋出現銀行不良，那么要考慮這個房屋變現的風險，要是突然降價，那么銀行就收不回來本金和利息了。

1.房屋的使用年限。

房屋的使用年限會影響著評估價格高低，房屋如果使用年限長，估價一般都會很低，而使用年限越短，評估價紙就相對更高。

2.戶型結構。

房屋的戶型結構也會影響評估價格高低。舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價紙是無法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛的房屋在評估上，價格肯定會便宜很多。

3.樓層。

樓層也會影響評估價格高低，一般來說，中間層房屋的價格稍高，底樓和頂樓的價格偏低。而朝向的話，南向的房屋又會高一些。尤其是南北通透的房屋，在市面上比較受歡迎。

4.房屋所處的地段。

地段的問題相信大家都不會有疑問，地段好的海南房子相對于地段不好的海南房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，瓊山區房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價紙空間。

5.自然環境。

在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等方面，因此，舊瓊山區房價格評估都要大打折扣的。

6.社會環境。

在同一土地級別的地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區則會減紙，附近有省、市重點中小學的價格相對來說會高很多。

7.市場因素。

主要針對的是經濟狀況、瓊山區房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。

瓊山區優質樓盤推薦

1、金碧文華： 均價15000元/㎡，金碧文華位于海口市金貿文華中路1號(海南省海口市)，

2、聯發名宇： 均價8500元/㎡，聯發名宇位于海口市美蘭區文明東路217號(海南省海口市美蘭區)，

3、濱江名苑： 均價16100元/㎡，濱江名苑位于濱江名苑，開發商是國運置業發展有限公司。

4、水云天·千年龍湖居： 均價8000元/㎡，水云天·千年龍湖居位于海口市秀英區丘海大道56號水云天會所，醫院配套有海南省人民醫院；

5、碧桂園·濱江海岸： 均價元/㎡，碧桂園·濱江海岸位于海甸島和平橋，容積率2.99? 。

6、東盛名苑： 均價6457 元/㎡，東盛名苑位于海口市振興路62號，物業公司是佳麗物業公司。

7、河琴灣溫泉別墅： 均價6000元/㎡，河琴灣溫泉別墅位于河琴灣溫泉別墅位于海口市鳳翔東路（北側）168號，

8、上城名都： 均價9800元/㎡，上城名都位于海口市龍昆南路133號，容積率2.29。

9、尚海華廷： 均價42000元/㎡，尚海華廷位于海韻路17號，周邊娛樂有鹿回頭公園。

10、泉海·好家園： 均價6888元/㎡，位于海口市麗晶路與港愛路交匯處。

瓊山區養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；瓊山區四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡瓊山區的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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