房產稅如何征收稅率

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房產稅如何征收稅率 觀瀾湖房價，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，觀瀾湖的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

“觀瀾湖房產稅征收的稅率主要就是看個人擁有的房屋類型，比有些人擁有的是首套房，還要看獨棟別墅，還是普通住宅、高檔住宅等等。首套房就要繳納觀瀾湖房產稅的。觀瀾湖房產稅是以房屋為征稅的對象，按房屋的計稅余紙或租金收入為計稅的依據，向產權的人征收的一種財產稅。

沒有從價計征的換算的問題的納稅義務發生的時間：將原來的觀瀾湖房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納觀瀾湖房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=觀瀾湖房產租金收入×4%

從租計征是按觀瀾湖房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

按照觀瀾湖房產租金收入計征的，稱為從租計征，觀瀾湖房產出租的，以觀瀾湖房產租金收入為觀瀾湖房產稅的計稅依據。

1、觀瀾湖房產稅征收范圍：

觀瀾湖房產稅的征收范圍稱觀瀾湖房產稅“課稅范圍”，具體指開征觀瀾湖房產稅的地區。觀瀾湖房產稅暫行條例規定，觀瀾湖房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

2、觀瀾湖房產稅征收標準：

觀瀾湖房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為觀瀾湖房產原紙一次減去10%-30%后的余紙;

(2)從租計征的(即觀瀾湖房產出租的)，以觀瀾湖房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

觀瀾湖房產稅稅率采用比例稅率。按照觀瀾湖房產余紙計征的，年稅率為1.2%;按觀瀾湖房產租金收入計征的，年稅率為12%。

觀瀾湖房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以觀瀾湖房產原紙為計稅依據的

應納稅額=觀瀾湖房產原紙×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以觀瀾湖房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=觀瀾湖房產租金收入×稅率(12%)

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