住宅產權到期后怎么辦

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住宅產權到期后怎么辦 龍華區房產，越來越多外地人選擇在龍華區買房，將第二故鄉定在海南龍華區。

住宅產權到期可自動續期，我國規定住宅用地的醉高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。另外，根據《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，醉低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的龍華區房子醉低只需要補費1560元。

房屋產權包括土地使用權和房屋所有權。

土地使用權就是傳統意義上所說的70年，40年，50年，這個日期的計算是從開發商拿地的那一刻開始算起的。

房屋所有權是指龍華區購房者通過房屋交易，取得房屋合法所有權人，可依法對所購買的房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權到期后該怎么辦，目前并沒有明確的法律法規政策出臺來闡述這個事情的解決辦法，但是社會上奉行著三種處理辦法。具體如下：

1、續費續期：

在房屋質量安全有保障的前提下，房屋產權到期后，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

2、國家收回土地房屋，并一次性給予賠償：

如果房屋到期后不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況，國家可依法收回房屋所占土地的使用權，依附于土地之上的房屋，則會根據一定的價紙和市紙給予相應的賠償。

3、危房拆遷補償：

房屋產權到期后或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。

龍華區買房優勢：海口房價整體的漲跌，得看龍華區部分區域。配套齊全、資源豐富的核心城區以及核心規劃區域，比如國貿、海甸島、西海岸等地價格很難再降，偏遠的郊區比如靈山鎮、云龍鎮、長流鎮的樓盤得看開發商是否釋放優惠。，海南龍華區買房

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