房貸辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商給退款嗎

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房貸辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商給退款嗎 瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？瓊山區(qū)買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為瓊山區(qū)買(mǎi)房到底紙不紙呢？

房貸辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商給退款。

若是開(kāi)發(fā)商原因、政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)，那么是可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。

若是自身原因?qū)е拢部梢陨暾?qǐng)退房，但這時(shí)你需要支付開(kāi)發(fā)商一定的違約金。

據(jù)了解，房貸辦不下來(lái)有三個(gè)方面的原因，其中包括瓊山區(qū)購(gòu)房者自身原因、開(kāi)放商原因以及銀行政策原因等，具體如下：

1、瓊山區(qū)購(gòu)房者原因：

貸款海南買(mǎi)房首先需要瓊山區(qū)購(gòu)房者信用良好，并且要提供真實(shí)的資料。

有的瓊山區(qū)購(gòu)房者對(duì)自己的征信不了解，有了不良信用也不知道，結(jié)果因?yàn)樾庞貌缓帽痪苜J了;也有的瓊山區(qū)購(gòu)房者為了提供貸款審批率，提供不真實(shí)的資料，比如銀行流水、收入證明造假等，銀行在審核時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況，也是不會(huì)批貸的。

2、開(kāi)發(fā)商原因：

一個(gè)是開(kāi)放商自身原因，通常海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都需要具備五證兩書(shū)才可以賣(mài)房，要是開(kāi)發(fā)商不具備房屋銷(xiāo)售條件，或者是沒(méi)有取得預(yù)售許可證就開(kāi)始賣(mài)房，銀行都不會(huì)批貸的。

二個(gè)是開(kāi)發(fā)商及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料所致，比如開(kāi)發(fā)商向銀行提供貸款人的資料時(shí)，遺漏了一些重要資料，也會(huì)讓銀行認(rèn)為貸款人資質(zhì)不符而拒貸的。

3、銀行原因：

比如國(guó)家調(diào)控海南房?jī)r(jià)，造成了房貸收緊，使得銀行按揭貸款周期變長(zhǎng)、貸款金額減少或者不能辦理。

房貸被拒絕想要換人貸款有兩種情況。一種是XG嚴(yán)格的地區(qū)，海南買(mǎi)房、貸款是需要滿(mǎn)足XG條件的，這種情況下若是瓊山區(qū)購(gòu)房者房貸被拒絕是不能更換貸款人的，除非更換人也符合當(dāng)?shù)豖G條件。另一種情況就是沒(méi)有XG要求的地區(qū)，房貸被拒的話(huà)是可以換人申請(qǐng)貸款的，但是需要對(duì)瓊山區(qū)購(gòu)房合同、貸款合同等一系列合同進(jìn)行更改，重新提交資料給銀行。

瓊山區(qū)樓盤(pán)推薦

1、海航萬(wàn)綠園1號(hào)： 均價(jià)30000元/㎡，海航萬(wàn)綠園1號(hào)位于海口濱海大道會(huì)展中心北側(cè)萬(wàn)綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處，物業(yè)費(fèi)4.00元/平米/月。

2、宇信·西岸公館： 均價(jià)9600元/㎡，宇信·西岸公館位于海口市西海岸西秀海灘永萬(wàn)路東側(cè)，綠化率40.6%。

3、華榮府： 均價(jià)8300元/㎡，華榮府位于龍昆南與鳳翔路交叉口，

4、海南金源小區(qū)： 均價(jià)8000元/㎡，海南金源小區(qū)位于海口市青年路102號(hào)(美祥東路與青年路交匯處、省公務(wù)員小區(qū)對(duì)面)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、濱海麗景： 均價(jià)8700元/㎡，濱海麗景位于海口市鹽灶一橫路2號(hào)，生活配套有友誼廣場(chǎng)，東方廣場(chǎng)。

6、華林廣場(chǎng)： 均價(jià)11000元/㎡，華林廣場(chǎng)位于海口市南寶路29-9號(hào)，綠化率28.59%。

7、東站國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)： 均價(jià)27000元/㎡，東站國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)位于海口高鐵東站東站廣場(chǎng)，容積率3.80。

8、鳳凰悅海： 均價(jià)25000元/㎡，鳳凰悅海位于海口市秀英區(qū)濱海大道286號(hào)，容積率1。

9、大華·錦繡海岸： 均價(jià)17300元/㎡，大華·錦繡海岸位于海口市秀英區(qū)濱海大道369號(hào)，物業(yè)公司是大華集團(tuán)上海物業(yè)管理有限公司。

10、金嶺花園： 均價(jià)9853元/㎡，金嶺花園位于金嶺花園，開(kāi)發(fā)商是海南煒楠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

瓊山區(qū)休閑度假：瓊山區(qū)依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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