銀行買房貸款流程是什么

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1、準備好相關(guān)的手續(xù)。首先向銀行提供材料主要包括：借款申請書、用戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的用戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證。免擔保貸款的用戶，需要提供良好的信用記錄。

2、銀行做貸前審批。銀行對用戶提交的貸款申請和相關(guān)材料進行審批、核對。

3、辦理其它手續(xù)。如果是抵押貸款的用戶，用戶還需要到相關(guān)部門進行抵押物的抵押登記和備案。

4、銀行放款。銀行審批通過后，會告知用戶貸款額度、貸款期限、貸款利率等相關(guān)信息，銀行與用戶簽發(fā)合同，將貸款項劃入用戶帳戶。

房貸銀行審批通過后，只要申請持續(xù)時間不是太長，銀行一般是不會二次查征信的。因此，在房貸審批通過以后，用戶可以嘗試申請網(wǎng)貸。由于房貸屬于大額負債，因此申請網(wǎng)貸不一定能通過審核。只要用戶信用良好且還款能力較強，通過網(wǎng)貸申請的幾率是比較高的。

一般網(wǎng)絡(luò)貸款都是小額貸款，只要貸款額度不是較高，有網(wǎng)絡(luò)貸款也是可以申請房貸的。

1、現(xiàn)在貸款年限五年以上的商業(yè)貸款利率是4.9%。因為受各地的XG限貸政策的影響，所以各個銀行對首套房屋貸款的利率的調(diào)整力度并不一樣，根據(jù)調(diào)查得出：全國的首套房的平均貸款利率是5.38%，貸款利率大多數(shù)都上浮了5%到20%左右。而二套房的貸款利率大多數(shù)是上浮了10%到30%左右。同一期的公積金貸款利率是3.25%，二套房的貸款利率大多數(shù)是上浮了10%左右。

2、第二套房的界定是用貸款申請人的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人配偶、貸款申請人的未成年子女)為單位來認定房屋貸款的次數(shù)，已經(jīng)使用公積金貸款或者是使用商業(yè)貸款購觀瀾湖買房屋的家庭，再一次的申請房屋貸款，就會被視為是第二套房。

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