【海南瓊山區樓盤秘籍】買房還款能力怎么評估

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買房還款能力怎么評估 瓊山區新房，瓊山區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

1、提前估算家庭資金：

海南買房可以說不是個人的事情，而是一個家庭的事情，因此海南購房者應先要估算家庭資金。例如家庭存款和可變現資產、理財，具體方法為查看銀行賬戶，清點資產，計算家庭的平均月收入和其他收入，比如租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少。

2、考慮欲海南購房屋的面積：

房屋面積的大小直接關系到房屋的售價。因此，海南購房者在海南買房時，要了解一座建筑物的有效面積系數。它是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數越大，可使用面積就越大。

3、評估海南買房稅費：

海南買房需要繳納一定的稅費，瓊山區新房需要繳納的稅費有契稅、房屋維修基金、一年的物業費，北方城市還需要繳納取暖費。

4、選擇合理的海南購房方式：

通常，海南購房者海南購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款海南買房。

5、衡量還貸能力：

如果選擇貸款海南買房，那么需要知道的是，貸款需要海南購房者有相對穩定的工作及收入。

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么海南購房者可以和賣家協商解除海南購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還海南購房首付。

2、如果是因為海南購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。

如果仍無法解決，那只能解除海南購房合同了。在這種情況下，海南購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，海南購房首付都是可以退的，區別僅在于海南購房者是否需要支付違約金。

海南樓盤。。。海南瓊山區買房優勢：瓊山區南渡江是海南醉長河流，發源于白沙縣南峰山，干流斜貫海南島中北部，流經白沙、瓊中、儋州、澄邁、屯昌、定安以及瓊山境內的舊州鎮、云龍鎮、龍塘鎮、鳳翔街道、濱江街道、國興街道，醉后經美蘭區流入瓊州海峽。

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