【美蘭區房地產】使用面積和套內面積的區別是什么

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使用面積和套內面積的區別是什么 海南美蘭區買房，美蘭區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進美蘭區購房誤區里。

1、概念不同：套內面積是指套內建筑面積，是指商品房套內各部分建筑面積的總和。而使用面積是指套內實際可使用的面積，與套內使用面積的概念一樣。

2、計算方法不同：套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積。計算使用面積要扣除墻體等面積，使用面積又稱為地毯面積，即能鋪地毯的能切實使用的面積。

套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。

由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建筑面積減去室內的墻體和陽臺的面積，也就是說，把海南房子里所有房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：

1、套內使用面積：

套內房屋的使用面積即為套內房屋所有使用空間的面積，具體應該包括：

(1)套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

(2)套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

(3)套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。

(4)內墻面的裝飾厚度計入使用面積。

2、套內墻體面積：是指套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

套內墻體面積的計算：

(1)各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

(2)套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

(3)新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

(4)非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

3、套內陽臺建筑面積：套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

套內陽臺建筑面積的計算：

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

(3)凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。

(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

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