海口市公攤率多少是符合標準的

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公攤率多少是符合標準的 海南海口房產網，海口買房預算、家庭人口、還貸方式等這些海口買房細節都需要注意！

1、7層以下住宅公攤率為7-12%。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為25%以上。高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的醉多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。據了解，“公攤”主要包括9項：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門;

2、結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯系整個建筑的交通運輸;

4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所;

5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所;

6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置;

7、過道，住宅套內使用的水平交通空間;

8、紙班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿;

9、共用墻體，住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數。

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

海口樓盤排行

1、觀瀾公寓： 均價8556元/㎡，觀瀾公寓位于海口市濱海大道193號，物業費1.80元/平米/月。

2、環島家園： 均價8500元/㎡，環島家園位于海口市瓊山區朱云路8號，周邊娛樂有紅城湖公園 (164米)府城三角公園 (678米)瓊山影劇院 (751米)。

3、開維生態城： 均價17000元/㎡，開維生態城位于海口東海岸興洋大道181號，醫院配套有海口市第五人民醫院 (25公里)海口市第三人民醫院 (23公里)美蘭區演豐中心衛生院 (4公里)；

4、海口碧桂園： 均價16800元/㎡，海口碧桂園位于椰海大道與中央大道交匯處(海南省農墾總醫院斜對面，物業公司是碧桂園物業。

5、遠東海岸： 均價16888元/㎡，遠東海岸位于海口美蘭區東海岸深淵旅游區東部林海二路，醫院配套有海口市桂林洋醫院(4.84公里)海口市人民醫院演豐醫院(8.79公里)；

6、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側示范區，樓盤賣點，游艇俱樂部：是一個國內一流的4S游艇服務基地。由游艇展示區、游艇俱樂部及一個有200多個泊位的大型游艇港池組成。不僅能為會員提供游艇駕駛培訓、停泊、維修、保養服務；還可提供海上游艇休閑、運動、派對、婚禮、商務活動等全方位服務；同時還兼備為廠商提供游艇展會及銷售服務的功能。 在海南之心，玩游艇就像開車一樣，將成為我們業主日常生活的一部分。。

7、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，容積率2.38? 。

8、金石海岸： 均價1980萬元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市濱海大道158號，物業費4.8平元/平米/月。

9、融創精彩天地： 均價23000元/㎡，融創精彩天地位于海秀東路29號，生活配套有招商銀行24小時自助銀行 135米 海南銀行24小時自助銀行 139米 中國銀行24小時自助銀行(海秀東路) 150米 中信銀行(海秀東路小微支行) 191米 交通銀行ATM(義龍后路) 217米。

10、御景峰： 均價9685元/㎡，御景峰位于御景峰，開發商是海南海喬touzi有限公司。

海口冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在海口，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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