海南繼承住宅土地需要什么條件

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1、辦理住宅土地繼承登記，首先辦理依據《中華人民共和國城市海南房地產管理法》以及《城市房屋權屬登記管理辦法》、建設部、省、市、縣（區）有關海南房地產交易管理方面的法規文件。

2、申辦條件：繼承人（申請人）提出書面申請；無查封、抵押等法律規定的限制條件。

3、當事人提供書面申請；填寫《住宅登記申報審核表》；《房屋權證》原件；《公證書》或有關法律文書原件；農房或非住宅房屋須提供變名后的《土地使用證》（驗原件收復印件）。農村房屋要提供房屋所在村、鎮的有關同意意見。繼承人身份證（驗原件收復印件）。

1、繼承土地證是劃撥的，可以保留劃撥不必出土地出讓金，也可以轉成出讓，但要交出讓金。假如土地證上已經是出讓了，不必要出土地出讓金了，但具體的還要咨詢當地國土局；

2、如果住房所屬土地是集體或者劃撥性質，辦理繼承住房時候，需要交納土地出讓金，轉變土地使用性質為出讓，才可以辦理住房和土地使用權的過戶手續；

3、如果你繼承的土地本身就是出讓性質，是不需要繳納土地出讓金的；

4、承房屋土地出讓金，如果收取的話，一般是按照地面價的30％收取；

5、土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和，按規定補交的土地出讓價款；

6、如果土地證上已注明出讓，說明已經交過土地出讓金，在有效的使用期內，再次轉讓是不用交土地出讓金的。如果土地證上未注明出讓，說明未交土地出讓金，如果發生再次轉讓的行為，是需要交納出讓金的。

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