海南瓊山區(qū)購房|海南房產證復印件可以貸款和抵押嗎

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海南房產證復印件可以貸款和抵押嗎 海南房產信息網，瓊山區(qū)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

瓊山區(qū)房產證復印件不可以貸款和抵押，必須是原件。因為瓊山區(qū)房產證復印件，只是起到證實瓊山區(qū)房產證的輔助材料，不是真實的材料，是絕不能貸款和抵押的。只有用瓊山區(qū)房產證的原件，銀行才會受貸款和抵押。

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有本市常住戶口，有固定的住所;正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入瓊山區(qū)房地產市場流通，未做任何其他抵押;

4、瓊山區(qū)房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

5、愿意并能夠提供貸款人認可的瓊山區(qū)房產抵押;

6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的瓊山區(qū)房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其瓊山區(qū)房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他瓊山區(qū)房產共有權人簽字。

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有瓊山區(qū)房產部門、土地管理部門核發(fā)的瓊山區(qū)房產證和土地證。

向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：

1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業(yè)需要抵押瓊山區(qū)房產，應提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的瓊山區(qū)房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到瓊山區(qū)房產處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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