海南單位分到職工的福利房能夠隨便取回嗎

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單位分到職工的福利房能夠隨便取回嗎 瓊山區房價，瓊山區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊山區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

福利房是國家對其工作人員長期“低工資收入”的一種福利補償，從法理上講，單位無權收回住房。另外，判斷這一問題要考慮到政策精神。目前，根據一些省份的新政策，房改房上市要取消對職工服務年限和居住年限內不得轉讓的限制。因此，應該認定協議中的服務年限條款無效。

福利房是單位給補助的瓊山區房地產，但通常瓊山區房產證在單位，5－十年才會取得屋主手上。因此屋主需要按一定占比購買后才可以有著產權。本人是沒有瓊山區房產證的，對房屋沒有權，依據法律法規，沒有備案的房屋是不能變更的。產權所屬有三種：

1、單位房是集資款建設的房屋，房屋的產權依據集資款的方法決定產權，本人以所有房款的資產建設的房屋，所得到的單位房是所有房屋產權。本人以房款的一部分資產作為建設的房屋，所得到的房屋是一部分房屋產權。

2、單位房是公有住房建設的房屋，所得到的單位房是一部分房屋產權。（前提條件是公有住房是基準價的）

3、單位房與職工簽署購買協議書以后，分期付款的，房款在沒有還清晰以前，房屋的產權也是一部分房屋產權。房款還清晰以后，房屋的產權便是所有的房屋產權了。

所謂的福利房，也可以稱做優惠房或者房改房，指的是職工所在的單位將公有房用以工資性的貨幣分配方式來出售給單位職工的，而職工就以標準價或是成本價來購買這個房屋，那么從而職工對于購買來的房屋就享有部分產權或者全部產權。而單位的福利房因為是單位給補貼的瓊山區房產，其瓊山區房產證往往都在單位，所以要５到１０年才能夠拿到福利房的瓊山區房產證。

1、交付押金6000元，可以試住一年，試住一年后如果購買此房，6000元定金直接轉為房款，按五年平均每年交付20%房款，不收取利息。試住一年后不購買的，6000元算作房租不予退返，限小產權。

2、交付押金6000元，可以試住一年，試住一年后如果購買此房，6000元定金直接轉為房款，一次性交付交總房款的60%，余款在第二、三、四、第五年各交10%房款，免收利息。試住一年后不購買的，6000元算作房租不予退返。

3、凡是團購5套以上的單位，給予該單位3萬元愛心補助基金。5套為一個結算單位，以此類推。凡是試住人員，需要單位、企業、村委提供擔保證明，方可以試住。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區二手房，瓊臺書院位于瓊山府城中山路8號，相傳是后人為紀念海南第一才子、明朝大學士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）據傳由于丘濬號瓊臺，人稱瓊臺先生，故書院由此得名。

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