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二手房貸款如何評估 瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，瓊山區(qū)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
瓊山區(qū)二手房交易，只要是辦理按揭貸款購買的，都是需要對房屋進(jìn)行評估的，因為瓊山區(qū)二手房貸款的額度是按照評估價來計算的。
瓊山區(qū)二手房貸款的評估，一般是由銀行聯(lián)系特定的海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行的。評估時，海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處，會參考所在小區(qū)及同類小區(qū)的掛牌均價和成交價格，還有所在板塊瓊山區(qū)房價走勢等情況進(jìn)行綜合評估。包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等信息。
影響瓊山區(qū)二手房評估的因素有哪些?
1、戶型。
房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的瓊山區(qū)二手房在評估價上會扣減10%左右;
2、樓層。
塔樓：中間層>高層>底層;板樓：中間層>1層>5、6層，若1層為基準(zhǔn)價，2層和6層則會在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%;
3、使用年限。
房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高;
4、房屋朝向。
塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓：南北>雙南>東西>東向;
除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
5、地理位置。
房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高;
6、市場行情。
房屋評估紙受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域瓊山區(qū)房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估紙上限，從而達(dá)到與市場價格協(xié)調(diào)的目的;
7、前景規(guī)劃。
城市的未來發(fā)展影響著瓊山區(qū)房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估紙的高低;
8、消費者心理。
海南購房者的偏好及交易心態(tài)對瓊山區(qū)二手房的評估價格也有一定影響，如果海南購房者普遍偏愛某一區(qū)域的房屋，或者某區(qū)域急于瓊山區(qū)買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。
什么是瓊山區(qū)二手房評估價?
瓊山區(qū)二手房評估價是指采取瓊山區(qū)房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。
影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。
瓊山區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦
1、金鹿花園三期： 均價15500元/㎡，金鹿花園三期位于金鹿花園三期，開發(fā)商是海南金鹿touzi集團(tuán)有限公司。
2、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13號(海南省海口市海甸島)，醫(yī)院配套有海口市人民醫(yī)院；
3、耀江花園： 均價13000元/㎡，耀江花園位于海口市迎賓大道海德路5號，
4、城湖憩園： 均價9000元/㎡，城湖憩園位于海口市瓊山區(qū)紅城湖路26-1號，
5、恩祥·新城： 均價15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道與海榆中線交匯處（北大附中附小旁），物業(yè)費2.9元/平米/月。
6、綠城桃李春風(fēng)： 均價381萬元/套起元/㎡，綠城桃李春風(fēng)位于海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)南區(qū)社區(qū)麗江路111號，周邊商場有宏達(dá)超市 (1.7公里)銘記連鎖超市 (1.7公里)福海超市 (1.8公里)昆侖好客 (1.6公里)。
7、西城1號： 均價6710元/㎡，西城1號位于秀英區(qū)(海口) 南海大道221號，物業(yè)公司是。
8、金嶺花園： 均價9853元/㎡，金嶺花園位于海南省海口市龍華區(qū)金嶺路58號，綠化率40%。
9、楓丹白露B區(qū)： 均價暫無元/㎡，楓丹白露B區(qū)位于海口市濱江西路省委北側(cè)，綠化率35%。
10、晶瑩花園： 均價7500元/㎡，晶瑩花園位于海南海口瓊山區(qū)(海口) 濱江西路，容積率1.28。
瓊山區(qū)生紙潛力：瓊山區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，瓊山區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。
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