龍華區新房解析：有貸款的不動產能夠辦離婚房產析產嗎

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有貸款的不動產能夠辦離婚房產析產嗎 龍華區房地產，龍華區房價不管是漲還是跌，有龍華區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

通常來說婚后海南房產屬于夫妻的共同財產，這些海南房產在離婚后需要進行析產，那么有貸款的不動產能夠辦離婚海南房產析產嗎

能夠，離婚析產指離婚時對財產進行分割，離婚了，有貸款的不動的負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。

離婚房屋析產過戶流程是什么

1、到房管部門辦理權屬變更手續;憑生效之后的《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關海南房產歸屬的所有條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋所有權或者抵押權的相關證明，即原按結貸款相關手續。

2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

3、按揭貸款已還清的只需龍華區房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地龍華區房地產管理部門辦理產權轉移手續。

4、離婚房屋過戶手續費：稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五；登記費80元；交易手續費百分之二(按產價)；工本費20元。

5、對于離婚海南房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。

析產的房屋交易需哪些證件

析產的房屋交易需：《房屋所有權登記申請書》;房屋所有權證;離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書；

1、本人身份證復印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件)；

2、房改房提供原海南購房契約復印件(核對原件)；

3、房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

4、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新海南房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。

5、分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。

龍華區買房優勢：海南龍華區購房，海口市龍華區地處低緯度熱帶北緣，屬于熱帶海洋性季風氣候，春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季多臺風暴雨，冬季冷氣流侵襲時有陣寒。年平均氣溫23-25℃；年平均降水量1492毫米；年平均相對濕度85%。常年以東北風和東風為主，年平均風速3.4米/秒。

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