海南美蘭區房產——美蘭區買房海南商品房和美蘭區住宅房的區別

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美蘭區買房海南商品房和美蘭區住宅房的區別 海南美蘭區二手房，海南美蘭區，風景優美，空氣新鮮，海南美蘭區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

大家在美蘭區買房的時候要注意區分房屋的性質，不同的房屋性質的功能、產權等方面都是不同的，那么我們日常經常聽到的商品房和住宅房這兩者之間的區別是什么呢？讓我們一起來了解一下。

一、定義不同

商品房包括住宅用商品房和商用用商品房。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的海南房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。

二、產權年限不同

因為商住樓屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。

新手美蘭區購房要注意哪些方面

1、注意房屋性質

新手美蘭區購房一定要注意區分房屋性質，比如以上文章提到的普通住房，產權年限為70年，滿足條件后可以落戶，但減去公攤后，實際使用面積較小，美蘭區購房成本高，但生活費用更經濟，而商住房的很多樓層較高，利用率更高，美蘭區購房成本較低，但生活費用較高，而且大多城市商住房是不允許落戶的。

2、注意房屋證書

現在各地都是高樓崛起，商品房房源很多，新手在美蘭區購房的時候，首先要注意開發商五證兩書是否齊全，否則后續會影響海南房產證的辦理流程，其次房屋的地段也很重要，必須根據個人經濟條件而定，不能一味追求中心地段，否則壓力過大，容易影響生活質量，醉后開發商的實力也是不容置疑的，避免出現爛尾。

美蘭區樓盤排行

1、金鹿花園三期： 均價15500元/㎡，金鹿花園三期位于海口市海府路168號，醫院配套有海南省農墾醫院、187醫院、海口婦幼保健醫院、海南省安寧醫院；

2、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13號(海南省海口市海甸島)。

3、耀江花園： 均價13000元/㎡，耀江花園位于海口市迎賓大道海德路5號，綠化率55%。

4、城湖憩園： 均價9000元/㎡，城湖憩園位于城湖憩園，開發商是海南高速公路股份有限公司。

5、恩祥·新城： 均價15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道與海榆中線交匯處（北大附中附小旁），綠化率40%。

6、綠城桃李春風： 均價381萬元/套起元/㎡，綠城桃李春風位于綠城桃李春風，開發商是綠城中國控股有限公司。

7、西城1號： 均價6710元/㎡，西城1號位于秀英區(海口) 南海大道221號，

8、金嶺花園： 均價9853元/㎡，金嶺花園位于海南省海口市龍華區金嶺路58號，

9、楓丹白露B區： 均價暫無元/㎡，楓丹白露B區位于海口市濱江西路省委北側，

10、晶瑩花園： 均價7500元/㎡，晶瑩花園位于晶瑩花園，開發商是海口中信保誠房地產營銷策劃有限公司。

美蘭區儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi美蘭區儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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