海口市住房面積超標(biāo)了怎么辦

1、如果自建房的手續(xù)是正規(guī)的，宅基地的使用權(quán)證書和規(guī)劃的許可證都是齊全的，還要主動(dòng)的向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告出超標(biāo)的具體情況，再按照超出的面積補(bǔ)交一定的費(fèi)用就可以了。

2、如果是因?yàn)榻ǚ空呖桃獾碾[瞞了面積的情況被有關(guān)部門查處到了之后就會(huì)被視為違章建筑，則會(huì)被要求限期的進(jìn)行拆除。

1、建筑面積：

大多數(shù)房屋都是按照建筑面積來出售的，房屋的建筑面積包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面積：

房屋的使用面積是指套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積：

房屋的套內(nèi)面積包括：套內(nèi)墻體面積、陽臺(tái)建筑面積以及套內(nèi)使用面積。銷售房屋時(shí)如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。

4、公攤面積：

公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

1、誤差小于或等于3％：

?？谫?gòu)房者收房時(shí)需要對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，如果誤差小于或等于3％，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，?？谫?gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

2、誤差大于3％：

誤差大于3％的情況比較少見，但是還是可能存在，如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比紙超出了3％，海口購(gòu)房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積誤差比紙超出3％，但是?？谫?gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積3％以內(nèi)（含3％）的海南房?jī)r(jià)款由海口購(gòu)房者按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3％部分的海南房?jī)r(jià)款則由開發(fā)商承擔(dān)；面積誤差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的海南房?jī)r(jià)款及利息，由開發(fā)商返還?？谫?gòu)房者，面積誤差比超過負(fù)3％部分的海南房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還給海口購(gòu)房者。

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