海南房屋贈與后再出售觀瀾湖購房時間怎么計算

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海南房屋贈與后再出售觀瀾湖購房時間怎么計算 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

房屋贈與后再出售，海南購房時間按照贈與前日期界定是否滿5年或滿2年。需要注意的是，房屋被贈與后，其房屋性質不會發生變化，即原來是經適房/商品住宅/公房，被贈與后還是經適房/商品住宅/公房。

1．簽訂贈與合同。擬贈與給你的觀瀾湖房產是你父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財產，贈與給你必須以他們二人的名義進行，贈與合同應當由你父親．繼母和你共同簽訂。

2．繳納相關費用。拿著原房屋所有權證．觀瀾湖房產贈與合同，到稅務部門繳納相關稅費，如契稅。至于個人所得稅，因贈與人系你父親和形成撫養關系的繼母，根據財政部和國家稅務總局的相關規定，此種情形下的房屋產權無償贈與，不用繳納。

3．進行贈與公證。持相關資料及證件，到觀瀾湖房產所在地公證部門辦理贈與公證。

4．辦理過戶手續。觀瀾湖房產所有權的轉讓，經依法登記，方發生法律效力。因此，你應當攜帶相關資料及證件及時到海南房地產管理部門申請變更登記，辦理過戶手續。

一是贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條之規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”也即未經公證的贈與，在贈與房屋未辦理權屬過戶登記手續之前，贈與人可行使任意撤銷權；而有經公證的房屋贈與，除了《中華人民共和國合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。

二是贈與可以附義務，雙方應依約履行。根據《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規定：“贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務”，受贈人不履行贈與合同約定的義務，根據《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規定，贈與人可以撤銷贈與；同時，撤銷贈與應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使，贈與人應特別注意撤銷贈與的法定期限。

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