海口市商住兩用房能落戶口嗎

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商住兩用房能落戶口嗎 海口市買房，海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、如果商住兩用房的產(chǎn)權(quán)證上房屋標(biāo)注的是住宅的話，那么毫無疑問此海口房子是可以辦理落戶手續(xù)的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅性質(zhì)的房屋是可以辦理落戶手續(xù)的，但是需要滿足當(dāng)?shù)氐穆鋺粽卟判小?/p>

2、但是如果商住兩用房的產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是商用的話，那么是無法辦理落戶手續(xù)的，根據(jù)常住戶口登記管理規(guī)定的相關(guān)政策規(guī)定，非住宅用房是不予登記常住戶口的。也就是說，商用房是不能落戶手續(xù)的。

1、產(chǎn)權(quán)短，隱性成本高

商住兩用海口市房產(chǎn)權(quán)年限只有40年或是50年，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)是不能自動(dòng)續(xù)期的。因此，這種海口房子的隱性成本還是很高的。商住房的產(chǎn)權(quán)只要40年，也就是小產(chǎn)權(quán)海口房子，一旦年限到了，想要繼續(xù)使用就需要補(bǔ)交土地出讓金才行。

2、水電物業(yè)費(fèi)高

商住兩用房的生活成本會(huì)比較高，商住房的物業(yè)費(fèi)一般是根據(jù)商業(yè)住宅的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，這些費(fèi)用遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目。比70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅會(huì)高出一倍的價(jià)格，而且基本是不通燃?xì)獾模綍r(shí)煮飯只能用電磁爐，不僅麻煩還費(fèi)水費(fèi)電。

3、無法落戶

這種小產(chǎn)權(quán)海口房子一般是不能落戶的，想要通過海口市買房來落戶的要慎選。

4、首付比例高，只可商貸

商住房貸款的首付比例都在50%以上，而且只能選擇商業(yè)性貸款，其貸款醉高年限只有10年，會(huì)海口市買房的人更大的壓力。

5、居住密度大

商住兩用房建筑一層一般規(guī)劃了不少戶，差不多有在6-20戶左右，而普通住宅一層醉多也就2-4戶，相較之下，一層就有不少人居住。

海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長(zhǎng)空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購(gòu)物不方便的情況將有所改觀。，海口市房產(chǎn)網(wǎng)

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