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商住兩用房能落戶口嗎 瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。
1、如果商住兩用房的產(chǎn)權(quán)證上房屋標(biāo)注的是住宅的話，那么毫無疑問此瓊山區(qū)房子是可以辦理落戶手續(xù)的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅性質(zhì)的房屋是可以辦理落戶手續(xù)的，但是需要滿足當(dāng)?shù)氐穆鋺粽卟判小?/p>
2、但是如果商住兩用房的產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是商用的話，那么是無法辦理落戶手續(xù)的，根據(jù)常住戶口登記管理規(guī)定的相關(guān)政策規(guī)定，非住宅用房是不予登記常住戶口的。也就是說，商用房是不能落戶手續(xù)的。
1、產(chǎn)權(quán)短，隱性成本高
商住兩用海南房產(chǎn)權(quán)年限只有40年或是50年，根據(jù)我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，對于非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)是不能自動續(xù)期的。因此，這種瓊山區(qū)房子的隱性成本還是很高的。商住房的產(chǎn)權(quán)只要40年，也就是小產(chǎn)權(quán)瓊山區(qū)房子，一旦年限到了，想要繼續(xù)使用就需要補(bǔ)交土地出讓金才行。
2、水電物業(yè)費(fèi)高
商住兩用房的生活成本會比較高，商住房的物業(yè)費(fèi)一般是根據(jù)商業(yè)住宅的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，這些費(fèi)用遠(yuǎn)高于住宅項目。比70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅會高出一倍的價格，而且基本是不通燃?xì)獾模綍r煮飯只能用電磁爐，不僅麻煩還費(fèi)水費(fèi)電。
3、無法落戶
這種小產(chǎn)權(quán)瓊山區(qū)房子一般是不能落戶的，想要通過海南買房來落戶的要慎選。
4、首付比例高，只可商貸
商住房貸款的首付比例都在50%以上，而且只能選擇商業(yè)性貸款，其貸款醉高年限只有10年，會海南買房的人更大的壓力。
5、居住密度大
商住兩用房建筑一層一般規(guī)劃了不少戶，差不多有在6-20戶左右，而普通住宅一層醉多也就2-4戶，相較之下，一層就有不少人居住。
瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、頤養(yǎng)公社： 均價10800元/㎡，頤養(yǎng)公社位于長濱西二路與長濱六路交匯，周邊商場有遠(yuǎn)大購物中心、天利龍騰灣商業(yè)中心、市政規(guī)劃的3公里商業(yè)街、國際會展中心。
2、祥和家園： 均價8800 元/㎡，項目地址：海口市西海岸長秀路口。
3、銀灘雅園： 均價13000元/㎡，銀灘雅園位于海口市海甸六西路，物業(yè)公司是海南方升實(shí)業(yè)有限公司。
4、魯能海藍(lán)園筑： 均價9500元/㎡，魯能海藍(lán)園筑位于海口市西海岸長濱路8號，生活配套有項目周邊屬于西海岸新CBD商圈，擁有遠(yuǎn)大國際廣場、逸海國際廣場等大型商業(yè)，項目自身也擁有商業(yè)規(guī)劃，商業(yè)洼地潛力巨大，touzi前景無限。。
5、蔚藍(lán)海語印象： 均價11000元/㎡，蔚藍(lán)海語印象位于海口市海甸島海景路78號，
6、望海國際廣場： 均價13360元/㎡，望海國際廣場位于海口市美蘭區(qū)海秀東路6號，物業(yè)公司是海島歐鉑物業(yè)管理有限公司。
7、爵士春天： 均價6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校對面爵士春天(金海岸羅頓大酒店后面)，物業(yè)公司是海南衍宏物業(yè)管理有限公司。
8、萬花坊： 均價8500元/㎡，萬花坊位于海口市丘海大道58號鳳凰花城，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。
9、濱江度假城： 均價6800元/㎡，項目地址：海口市濱江西路南側(cè)海瑞大橋北200米處。
10、寶順豪苑： 均價7500元/㎡，寶順豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16號，生活配套有和信大潤發(fā)、紅城湖家樂福超市、工商銀行、藥店、奧斯卡國際影城、寶駒羽毛球館、足三里、珈和源養(yǎng)生會所、菜市場、數(shù)百家不同風(fēng)味的大小餐廳(如瓊菜王、石山乳羊第一家、福滿樓、廣州酒家、海航旋轉(zhuǎn)餐廳)近在咫尺；。
瓊山區(qū)獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，瓊山區(qū)是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨(dú)有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。
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