【秀英區(qū)買房】房貸還款日可以更改嗎

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房貸還款日可以更改嗎 秀英區(qū)房產(chǎn)，秀英區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

房貸還款日期是不可以更改，還款日期貸款時在海南購房合同上已經(jīng)標(biāo)注清楚了，不能夠進(jìn)行更改，還款要以合同中約定的日期進(jìn)行。如果的確需要換一個還款時間的話，可以通過提前還款的方式，按銀行規(guī)定申請?zhí)崆斑€款。

一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，才能提前償還部分貸款或全部貸款;

二是貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了醉低限額，一般需1萬元以上;

三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意;

四是借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。

1、做好前期準(zhǔn)備

貸款首先你自身條件要符合，這樣很行才會審批，前期要做的工作也很多。業(yè)主和開發(fā)商談好海南房價，包括海南房子的建筑面積、單價、房號等，如果需要貸款的話是要先交首付款，一般為總房款的30%-40%，然后會和業(yè)主簽訂海南購房合同，然后開發(fā)商會讓你準(zhǔn)備商貸的相關(guān)資料，一般都包括：身份證，戶口本，結(jié)婚證/單身證明，銀行卡，收入證明，銀行卡流水，首付款票據(jù)等資料。

2、查征信

征信就是一個人的信用，信用好的人銀行才會批準(zhǔn)貸款。然后開發(fā)商會和銀行約定面簽時間，有的銀行員工駐點在售樓部面簽，有的是客戶到銀行面簽。在面簽之前，銀行工作人員會審核客戶的資質(zhì)，首先就會查詢個人征信報告，如果有不良記錄超過銀行的規(guī)定，銀行直接會拒簽。如果征信過關(guān)的話，還會審查客戶的基本資料，包括工作、收入等，如果都沒有什么問題，就會直接簽訂各種表格資料等，不給過這只是初審，等銀行工作員工回去后還要將這些資料上報給支行或分行，等上級行審批完成后才能算完全通過。

3、備案、抵押、放款

貸款是一個很復(fù)雜的過程，審批也要經(jīng)過一段時間，銀行審批通過后，開發(fā)商會在秀英區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理海南購房合同的備案，大約一周左右的時間備案完成，會將正式的海南購房合同給業(yè)主一份，也會給銀行一份。然后銀行會拿上客戶的相關(guān)資料在不動產(chǎn)權(quán)局辦理抵押登記，也就是要把客戶的海南房子抵押給銀行，大約等一周左右會出一份不動產(chǎn)權(quán)登記證明，這個就表明這個海南房子正式抵押給了銀行，然后銀行拿到這份資料后就會發(fā)放貸款，貸款會直接受托支付匯入到開發(fā)商的賬戶。

4、手續(xù)交給借款人

我們在申請貸款時會提交很多資料，填很多張表，這些不都是留在銀行的。銀行會把簽訂的按揭合同、還款計劃表、支付憑證等交給客戶，至此按揭貸款就辦理結(jié)束了。一般發(fā)放貸款的次月就要開始還月供，這個一定要按時歸還，否則就會形成不良記錄，嚴(yán)重者海南房子會被直接回購或強(qiáng)制執(zhí)行。

秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英區(qū)買房，海口市秀英區(qū)陽光充足，雨量充沛，年平均氣溫23.8℃，平均降雨1592.7毫米。

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