瓊山區二手房：二手房按揭貸款要提交什么材料

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二手房按揭貸款要提交什么材料 瓊山區買房，瓊山區房價不管是漲還是跌，有瓊山區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、買方本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。該瓊山區房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

3、如果該瓊山區房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。

1、買方可能無法獲貸：瓊山區二手房的賣方在還清尾款之后，買方向銀行重新申請貸款時，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那么瓊山區購房者只能選擇全款瓊山區買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

2、賣方突然變卦：借款人辦理瓊山區二手房轉按揭時，需要先還款房貸以解除抵押，然后才可以辦理后續交易流程。如果瓊山區購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨錢房兩失的局面。

3、可能無法過戶：辦理瓊山區二手房轉按揭可能會無法過戶，因為瓊山區二手房交易醉后一個環節就是產權過戶了，如果房屋存在產權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對瓊山區購房者造成巨大的損失。

4、提前還貸需要一定的時間：辦理轉按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預約的，而且提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區房子，海口市瓊山區機場：美蘭國際機場（位于瓊山市靈山鎮，今屬海口市美蘭區，距離府城11公里）

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