海南房貸會自動轉LPR嗎

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房貸不會自動轉LPR。房貸是固定利率的客戶，銀行是不會將其利率自動轉為LPR的。因為利率定價轉換工作針對的是存量浮動利率房貸。目前該轉換已經截止，現在辦理的貸款都是LPR。

還有，如果存量浮動利率房貸客戶已經主動操作轉成了固定利率，那銀行也不會再將固定利率轉為LPR。

轉為LPR，那以后房貸就是以LPR為定價基準加點形成，會在重定價日按照醉新LPR算上轉換時合同約定利率減去醉新報價所得的基點數(基點數一經確定就固定不變)來得出新利率，在下一周期執行;轉成固定利率，則在之后的貸款期限內保持不變了。

將房貸轉化成LPR，其利率的計算方式是用現有利率水平倒算出加點數紙，然后按照LPR保價利率加上加點的方法來計算，如LPR利率為4.8，則5.145的利率加點等于5.145-4.8=0.345，此后的利率就是按照變化的LPR利率加上0.345來計算得出的。

加點數紙可為負紙，加點數紙在合同剩余期限內固定不變。原合同借款期限在五年及以下的，參考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，參考五年期以上LPR。

參考LPR定價的轉換方式需重新約定重定價周期（一般為一年）和重定價日。假定重定價周期為一年，重定價日為次年的1月1日，也就是說2021年1月1日的房貸利率將根據2020年12月相應期限LPR加點計算，且這一利率在2021年保持不變，直到2022年1月1日再重新計算新一年的利率水平，依次類推。

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