海南買房簽合同有什么注意事項

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海南買房簽合同有什么注意事項 海口房子，海口房價不管是漲還是跌，有海口買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、仔細閱讀合同內容：拿到《商品房買賣合同》后，首先仔細閱讀其中的內容，在自己全部理解之后才開始簽約。

2、認準簽約主體：仔細驗證海口房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。

3、注意土地使用年限：住宅的土地使用權年限為70年，商業用地40年，如開發商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對海南購房人的土地使用權有一定影響。

4、注意開發商的五證：看開發商的五證是否齊全，證件齊全了，說明開發商的房屋具備合法銷售的條件，才可以簽約。

5、明確商品房基本情況：購買人首先應明確約定所海南購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建筑面積、套內面積，明確約定房型(幾室幾廳)。

6、明確商品房所在項目基本情況：要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權。

7、明確計價方式及價款：明確約定房屋的總價款及計價方式，對海口市房價款外的費用，不要作約定。

8、明確付款方式及期限：購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善保存好相關的發票、收據，此為海南購房人醉重要的證據之一。

9、逾期付款的違約責任：要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。

10、約定面積確認及面積差異處理：當實際面積和約定的面積不符時，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對紙超出3%，海南購房者可以要求解除合同、返還已付海南購房款及利息。

如果海南購房者同意繼續履行合同，房屋的實際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的海口市房價款由海南購房者按約定價格補足，面積誤差比超出3%部分的海口市房價款由出賣人承擔，此部分所有權歸海南購房者。

房屋實際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的海口市房價款及利息由賣方返還海南購房者，面積誤差比超過3%部分的海口市房價款由賣方雙倍返還海南購房者。

公攤面積的大小，也是常見的海口買房糾紛。為了更好地保護自己，海南購房者在簽署海南購房合同的時候一定要與開發商約定清楚，確定公攤面積的數字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。

11、明確交房期限及條件：首先應明確約定交房期限;其次應明確約定交房條件。

12、出賣人逾期交房的違約責任

在建期房逾期交房的事情時有發生，為保障自己的權益，約定逾期交房時間越短越好，較好不要超過1個月。

13、規劃設計變更的約定：很多海南購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所海南購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響。事實卻并非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發商的利益，但同時卻又有可能傷及海南購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。

14、出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任：買帶裝修的海口市房子，要注意必須在合同中明確裝修標準，明確約定裝飾、設備的品種、規格型號。

15、有關物業方面的約定：現實中，業主往往與物業產生很多糾紛，為保證自己入住后的權益，海南購房者應在附件中中約定物業的有關情況，包括物業權利的限制、物業費、環境衛生、保安、綠化等。

海南購房者認購;海南購房者交定金(拿收據);開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，海南購房者交首付;開發商將首付款打到海南房產局的資金監管賬戶;開發商下載備案單并打印備過案的合同;通知海南購房者再次簽訂備案合同;開發商將備案合同送到海南房產局審核蓋章;辦理相關貸款手續。

海南房子。。。海南海口買房優勢：海口是個養老養生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

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