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剛需海口市購(gòu)房需要考慮哪些因素 海南二手房，海口的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購(gòu)房。
1、海南購(gòu)房預(yù)算。大部分剛需海南購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)能力有限，在選擇海口房子的時(shí)候要在海南購(gòu)房預(yù)算基礎(chǔ)上去選擇。
2、海口房子地段。海口市買(mǎi)房要注意考慮出行便利，選擇交通便利的海口房子，可以方便上班和日常出行。如果和家里父母在同一城市的話(huà)，盡量考慮離父母近一些。
3、海口房子配套。納入海南購(gòu)房者重點(diǎn)考慮范圍的配套因素大致有三項(xiàng)，教育、醫(yī)療、商業(yè)。
4、住房類(lèi)型。主要包括選擇海口二手房還是海口市新房，海口市新房又分為現(xiàn)房和期房，帶裝修還是毛坯，頂層或底層，以及戶(hù)型的選擇，這個(gè)選擇要基于前幾項(xiàng)來(lái)選擇。
1、評(píng)估海南購(gòu)房能力
海南購(gòu)房者在海口市買(mǎi)房之前需要對(duì)自己有一個(gè)初步的了解，每個(gè)城市都有自己的政策，不同的城市海南房?jī)r(jià)也是不同的，因此在海南購(gòu)房前需要考慮自身的海南購(gòu)房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來(lái)確定自己能在哪些區(qū)域海口市買(mǎi)房。如果是自住的話(huà)，要多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線(xiàn)上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響海南房?jī)r(jià)生紙的因素。
2、了解海南房產(chǎn)知識(shí)
了解海南房產(chǎn)知識(shí)對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很有必要的，可以減少被銷(xiāo)售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助海南購(gòu)房者了解房屋以及小區(qū)的真實(shí)情況。
3、看房選房
現(xiàn)在很多人都習(xí)慣先在網(wǎng)上了解房屋的相關(guān)信息，但是實(shí)地看房更為重要，海南購(gòu)房者在實(shí)地看房的過(guò)程中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全;樓盤(pán)本身的樓間距、容積率、綠化率;戶(hù)型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤(pán)周邊生活配套是否方便等。
4、簽訂合同
確定好房屋之后就需要簽合同了，海南購(gòu)房者在簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫(xiě)明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式
5、選擇付款方式
付款方式有兩種可供海南購(gòu)房者選擇，一種是一次性支付房屋的全款，還有一種就是貸款海口市買(mǎi)房。一次性付款適合現(xiàn)房，購(gòu)買(mǎi)期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款海口市買(mǎi)房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。
6、收房驗(yàn)房
如果是購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，海南購(gòu)房者需要等待一段時(shí)間才能驗(yàn)收房屋，在驗(yàn)房的時(shí)候，海南購(gòu)房者需要看樓盤(pán)是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無(wú)水漬;地漏處排水是否正常;門(mén)、窗、玻璃，是否完好;房屋面積有無(wú)縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商反饋，以及時(shí)處理。
7、繳稅、辦產(chǎn)證
醉后的步驟就是繳納稅費(fèi)和辦理海南房產(chǎn)證了，一般來(lái)說(shuō)，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車(chē)位費(fèi)等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤(pán)負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證的不可缺少的資料。
海南房子。。。海南海口買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長(zhǎng)空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤(pán)的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購(gòu)物不方便的情況將有所改觀。
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