【海南二手房攻略】商品房預售面積如何計算

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商品房預售面積如何計算 海南龍華區(qū)二手房，龍華區(qū)買房前你對房子了解多少？龍華區(qū)買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為龍華區(qū)買房到底紙不紙呢？

商品房預售面積的計算就是指房屋的開發(fā)商在房屋竣工之前，為了辦理房屋的銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據(jù)有關的技術的規(guī)定，按照設計的房屋圖紙資料，對各套房屋的建筑面積進行分攤計算的一種法律行為。

在隨著龍華區(qū)房地產市場的發(fā)展越來越快的要求，這商品房預售面積這一測算項目，在全國各城市迅速發(fā)展起來了。

商品房預售面積與實際面積如果不一樣時，可以對照一下你龍華區(qū)買房時簽訂的商品房預售合同。合同中應當有專門的條款進行約定這方面的事項。面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;面積誤差比絕對紙超出3%，買受人請求解除合同、返還已付海南購房款及利息。

商品房預售的特點

1、預售的商品房必須是作為商品房項目建設的房屋，而不是政府批準的一些社會福利性房屋，或社會保障性、社會救濟性質的房屋，也不是一些單位內部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會化、商品化房屋。因此，此類房屋具有明顯的社會化、商品化和公開銷售的特征。

2、預售的商品房是處于特定狀態(tài)的房屋，即必須是已經開工建設，正處于正常的施工建設狀態(tài)，但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項目，也不是已經竣工交付使用的商品房現(xiàn)房，更不是早已停工無法繼續(xù)施工建設的“半拉子”工程，或時建時停無法預計或確定竣工時間的商品房工程項目。

3、預售的商品房，必須是客觀存在，并正處于正常的施工建設狀態(tài)。即作為商品房，在竣工交付前卻并非現(xiàn)實存在。因此，作為正處在施工建設狀態(tài)、尚未竣工交付、并非現(xiàn)實存在的房屋提前銷售，是預售的醉顯著的特征。

4、商品房預售的預售人主體是特殊的商品房開發(fā)商，必須是具備商品房預售條件的開發(fā)企業(yè)，即具有法定性和特定性商品房開發(fā)企業(yè)。而海南購房人則是社會不特定的主體，任何要購買預售商品房的公民，都可以成為商品房預售的買方。

5、商品房預售，必須依照有關法律規(guī)定，具備必須的條件，尤其是政府有關部門批準的商品房預售許可證，并將有關預售商品房的資料及有關法律規(guī)定向海南購房人公示，即具備法定公開性。

龍華區(qū)樓盤推薦

1、南濱駿園： 均價7893元/㎡，南濱駿園位于南濱駿園，開發(fā)商是海南長泓實業(yè)有限公司。

2、乾坤湖： 均價7700元/㎡，乾坤湖位于海口市鳳翔路鳳翔公園中心(海南海口是東站附近)，產權年限70年。

3、水云軒： 均價13000元/㎡，水云軒位于水云軒，開發(fā)商是海南鼎信置業(yè)有限公司。

4、綠島新居： 均價6824元/㎡，綠島新居位于海口市鳳翔西路與中山南路交匯處匯銀大酒店旁，容積率。

5、藍水灣2期江海匯： 均價9200元/㎡，藍水灣2期江海匯位于海口市濱江路16號，物業(yè)費1.20元/平米/月。

6、海南中基美域： 均價9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永興鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側，周邊娛樂有火山地質公園，社區(qū)娛樂設施。

7、魯能釣魚臺美高梅： 均價15000元/㎡，魯能釣魚臺美高梅位于海口市長流起步區(qū)長濱五路釣魚臺·美高梅銷售中心。

8、融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號位于海口觀瀾湖旅游度假區(qū)內，周邊餐飲有秀伴韓式主題餐廳(觀瀾湖旗艦店) (2.3公里)必勝客(觀瀾湖店) (2.5公里)觀瀾湖酒店西餐廳 (1.5公里)。

9、東匯西海岸： 均價12000元/㎡，東匯西海岸位于海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側，醫(yī)院配套有新海衛(wèi)生院 (1公里)；

10、昌茂·城邦： 均價8100元/㎡，昌茂·城邦位于龍昆南路與椰海大道交匯處西側，醫(yī)院配套有解放軍187醫(yī)院；

龍華區(qū)獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，龍華區(qū)是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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