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建筑面積和實際面積有什么區別？ 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
建筑面積和實際面積的區別在于包含的內容有所差異。實際面積是指除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積，即外墻二分之一厚度之內的所有面積。建筑面積則是指以整個房屋外沿來計算的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和(不包括陽臺在內)。
什么是建筑面積
建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋觀瀾湖房產證上顯示的購買面積。建筑面積并不都在直接使用的范圍內，但是使用面積是在實際的使用范圍內的。例如洗手間·廚房·臥室·客廳·書房·游戲室等都是每天都用的到，接觸較多的。房屋的使用面積可以在交房的時候自己測量出來，開發商只會告訴你大概的使用面積以及公攤面積。
什么是使用面積
觀瀾湖房子的使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。觀瀾湖房子的套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即觀瀾湖房子使用面積為觀瀾湖房子套內建筑面積的一部分。
觀瀾湖房子建筑面積怎么計算
觀瀾湖房子的建筑面積應按照自然層外墻結構外圍水平面積之和進行計算，觀瀾湖房子的建筑面積通常就是觀瀾湖房產證的等級面積，通常海南購觀瀾湖房價和物業費都按照觀瀾湖房子的建筑面積計算的，觀瀾湖房子建筑面積=套內建筑面積+分攤公用面積。
觀瀾湖房子實際使用面積怎么計算
觀瀾湖房子的實際使用面積是指我們實際能夠使用到各個房間的凈面積總和，不包括內墻、外墻、陽臺等面積，因此使用面積=套內建筑面積-套內墻體面積-陽臺面積。
觀瀾湖養老樓盤推薦
1、碧湖灣： 均價10000元/㎡，碧湖灣位于海口市金墾路13號碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁），物業費1.60元/平米/月。
2、首開美墅灣： 均價18000元/㎡，首開美墅灣位于西海岸濱海大道與粵海大道交界處西北角（濱海大道北進200米），醫院配套有海南省腫瘤醫院(2.15公里)海南醫學院附屬腫瘤醫院(1.87公里)海南省兒童醫院(4.59公里)海口同和醫院(6.03公里)；
3、美舍香檳： 均價10013元/㎡，美舍香檳位于海口市海府路五公祠東側（海口東站對面），綠化率36%。
4、橡樹園： 均價8880元/㎡，橡樹園位于橡樹園，開發商是海南中源實業集團有限公司。
5、麗晶維港： 均價19000元/㎡，麗晶維港位于海口市麗晶路9號商業街首層，生活配套有海墾集貿市場 (6公里)文華菜市場 (1.3公里)海港菜市場 (1.5公里)中國工商銀行 (341米)中國郵政儲蓄銀行 (507米)。
6、國貿城市花園： 均價23000元/㎡，國貿城市花園位于金貿中路海航國際廣場南側（半山花園西側），產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。
7、鼎大壹號城： 均價15000元/㎡，鼎大壹號城位于海口市瓊山區新大洲大道，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。
8、椰海潤景： 均價13500元/㎡，椰海潤景位于海口市瓊山區紅旗鎮，周邊娛樂有依必朗高爾夫球會 觀瀾湖華誼馮小剛電影公社 東寨港紅樹林國家級自然保護區 龍生果園。
9、南洋國際： 均價17000元/㎡，南洋國際位于海口市國貿三橫路21號，
10、綠地·中央文化城： 均價21000元/㎡，綠地·中央文化城位于海南省海口市秀英區濱海大道長彤路南進800米，綠化率40%。
觀瀾湖養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的最佳居住地之一；觀瀾湖四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡觀瀾湖的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。
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