海南瓊山區房價——賣房前怎么進行房源核驗

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賣房前怎么進行房源核驗 海南樓盤，瓊山區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、審核交易房屋的產權性質，房屋是否有不能買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續的。

2、審核房屋是否存在權利限制(抵押、查封)。

3、審核房本物業地址產權人姓名是否和建委登記一致。

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，并收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果瓊山區房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環節

這一環節買方需要做資質審核，確定有在京瓊山區購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。

3、網簽

網簽即網上簽約，是瓊山區房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個瓊山區房產交易更透明。

所需資料：

買方需要帶：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡，非滬籍瓊山區購房者需提供社保或稅單。

賣方需要帶：身份證、產權證、銀行卡。

4、資金

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。

5、交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成后，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分城區由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，可在瓊山區房地產交易中心辦理完成。

6、領房屋產權證書

新業主憑身份證本人領取，過戶后，一般20天(不含法定節假日)就能領取海南新房屋產權證書。

在瓊山區買房拿到新的產權證書后，全款交易賣房流程完成。

海南瓊山區樓盤賣點：瓊山區地產業加快發展。濱江帝景、江畔人家、南國威尼斯等地產項目相繼落戶該區，2010年完成touzi10.7億元，強勢拉動該區經濟增長。，瓊山區新房。

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