售樓處西海岸買房可以談價嗎

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售樓處西海岸買房可以談價嗎 西海岸房價，西海岸買房時，大家醉關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

售樓處海南買房可以談價。雖然西海岸新房在銷售時都需要去房管局進行備案，每套西海岸房子都有自己的備案價，但是，開發商并不是只能按照備案價賣房，因為一般房管局對成交價和備案價是有規定的，比如成交價的浮動不能超過5%。也就是說，關于西海岸新房的成交價和備案價，國家相關部門是有嚴格要求，比如，超過備案價的5%就不能進行網簽和備案。那么，你認為開發商會直接按照備案價進行價格公示嗎?一般的都不會，都會上調西海岸房價，然后再給你各種優惠。因此，在售樓部買西海岸新房時，也是可以砍價的，但是一定要尋找合適的時機。

可以看開發商房源的供求關系選擇要不要講價，如果樓盤熱門，供小于求，講價的成功率就很小，畢竟你不買還有其他人買，如果你“任性”一把，非要講價多少才買，那么你可能真買不到了。但是，適合砍價的時機也是有的，比如，在開發商銷量量并不好的情況下。開發商西海岸房子不好賣，客戶也不是很多，此時講價的成功率是較高的，比如讓置業顧問給你多優惠一個點或多優惠兩個點，抑或告訴置業顧問直接多少錢你愿意買，一般置業顧問手上都是有優惠點數的。

1、看五證的原件

五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中醉重要的是要看《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這兩個證，并且注意盡可能看下原件，因為復印件的話很容易作弊。

2、具體售后保障

由于現在很多西海岸購房者購買的都是期房，所以在看房選房時，西海岸購房者一定要注意簽訂西海岸購房合同之后的售后保障情況，問清楚交房時間、入住時間和車位情況，以及物業公司和收費情況。

另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內容都要留有實際的證據，不能相信口頭之言。等到實際交房入住后，要考察一下水電、燃氣、網絡、小區的監控系統等是否能正常使用，相關的保潔、綠化、排水系統等是否完善。

3、配套規劃存疑，問準相關部門

現在西海岸新房大部分位于一個城市的遠郊地帶，在這樣荒蕪的地方，千萬別聽售樓小姐給你吹噓未來的完美：建學校、修車站、建商場等等。

只要還沒成型，一切都需謹慎，畢竟不靠譜的開發商太多。面臨這種情況，海南買房者可以咨詢相關部門，比如咨詢教育主管部門是否簽約學校，或者登陸相關部門網站查看規劃信息等。

4、物業費先等等，問準物業公司

一般而言，同類型的樓盤物業費都差不多，所以醉重要的是你要問準物業公司。關于物業公司這一點，小編深有感觸，很多已經入住的海南買房者經常抱怨，自己小區的物業如何差勁。

一般大型房企都會有自己的物業公司，資質比較可靠。還有一種情形，不少所謂的物業公司，所雇傭的都是當地拆遷戶，一般缺少正規培訓，體驗感相對差得多。

5、均價僅做參考，重點問準差價

到了售樓處之后，許多海南買房者咨詢的第一個個問題就是樓盤均價，但是你會發現你看中的那套房源往往高于均價太多。當你問為什么與均價差別那么大的時候，售樓小姐肯定會用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。

所以，不要問均價，重點問準差價，包括樓層差價、樓棟差價。差價問清楚了，海南買房者就可以根據自身經濟實力進行選擇。至于起價，更無需問了，多半是噱頭，沒有實際意義。

西海岸養老樓盤推薦

1、碧湖灣： 均價10000元/㎡，位于海口市金墾路13號碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁）。

2、首開美墅灣： 均價18000元/㎡，首開美墅灣位于西海岸濱海大道與粵海大道交界處西北角（濱海大道北進200米），周邊餐飲有海岸恒昌海鮮園(290米)新海老字號(1.26公里)海口香格里拉香宮(2.45公里)海上人家(濱海大道)(1.34公里)。

3、美舍香檳： 均價10013元/㎡，美舍香檳位于海口市海府路五公祠東側（海口東站對面），

4、橡樹園： 均價8880元/㎡，橡樹園位于美蘭區(海口) 文明東路217號，

5、麗晶維港： 均價19000元/㎡，麗晶維港位于海口市麗晶路9號商業街首層，樓盤賣點，第九小學、雙島學園、新外灘幼兒園。

6、國貿城市花園： 均價23000元/㎡，國貿城市花園位于金貿中路海航國際廣場南側（半山花園西側），周邊餐飲有味來主角 (131米)瑞華海鮮酒樓 (475米)湖南人 (376米)富麗深海魚莊 (263米)。

7、鼎大壹號城： 均價15000元/㎡，鼎大壹號城位于海口市瓊山區新大洲大道，周邊商場有國興大潤發超市、城東菜市場、六合菜市場、南北水果批發市場。

8、椰海潤景： 均價13500元/㎡，椰海潤景位于海口市瓊山區紅旗鎮，

9、南洋國際： 均價17000元/㎡，南洋國際位于南洋國際，開發商是海口南洋大廈有限公司。

10、綠地·中央文化城： 均價21000元/㎡，綠地·中央文化城位于海南省海口市秀英區濱海大道長彤路南進800米，醫院配套有海南省腫瘤醫院 (2公里)南方中西醫結合醫院 (2公里)美德村衛生室 (1.8公里)；

西海岸冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在西海岸，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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