美蘭區買美蘭區房子業主違約怎么辦

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在房屋買賣過程中，如果賣房者違約的話，可以根據房屋買賣合同中所約定的違約情況進行賠償，如果買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資格的美蘭區房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

1、出賣人將房屋直接賣給第三人

如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原美蘭區買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果已經將房屋出賣給第三人且已經交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時美蘭區買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據違約責任或房屋差價賠償違約責任。

2、出賣人要求提高美蘭區房價辦理過戶

出賣人在簽訂合同后認為美蘭區房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，美蘭區買房人應該立即向法院提起訴訟，要求查封所美蘭區購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。

3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效

在這種情況下，美蘭區買房人如果在美蘭區買房時已經知道了房屋還有其他共有人，并且未經過共有人同意而購美蘭區買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。美蘭區買房人可以要求繼續履行合同。

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