海南房產(chǎn)證過戶流程是怎樣的

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房產(chǎn)證過戶流程是怎樣的 海南西海岸購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南西海岸都是醉好的買房選擇。

1、提交申請

買賣雙方在海南房產(chǎn)買賣合同簽訂后30日以內(nèi)，準(zhǔn)備好西海岸房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向西海岸房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、審查資料

買賣雙方提交完資料后，西海岸房地產(chǎn)管理部門會對其提供的有關(guān)資料進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

3、評估海南房產(chǎn)

西海岸房地產(chǎn)管理部門會對買賣雙方申報的成交價格進行核實，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

4、繳納稅費

房屋過戶會產(chǎn)生一定的交易稅費，申請人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費。

5、 核發(fā)過戶單

買賣雙方的申請通過后，西海岸房地產(chǎn)管理部門會核發(fā)過戶單給申請人。

6、 領(lǐng)取證書

辦理上述手續(xù)后，買賣雙方應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國西海岸房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取西海岸房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)紙價格百分之三，領(lǐng)取契證。

3、贈與人將房屋交付受贈人。這里的”交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。

即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，海南房產(chǎn)繼承分

兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資

料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《西海岸房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、西海岸房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

西海岸買房優(yōu)勢：海口市西海岸旅游度假區(qū)規(guī)劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長22公里帶狀地帶，包括三個旅游度假區(qū)，西海岸處于海口市規(guī)劃的濱海旅游發(fā)展軸線和城市發(fā)展軸線之間，區(qū)域資源和區(qū)域位置突出。，海南購房

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