東海岸房地產(chǎn)——承租人在哪些情形不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

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承租人在哪些情形不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 海南東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島東海岸的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、房屋共有人、近親屬購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人購(gòu)買權(quán)。

3、善意但三人已經(jīng)取得租賃房屋物權(quán)的，即第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

1、確定房東，在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的東海岸房產(chǎn)證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的東海岸房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果東海岸房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具東海岸購(gòu)房合同以證明其真實(shí)身份。

2、主要是中介費(fèi)、房租費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。因此建議租房者一聽到“看房費(fèi)”類似的話語時(shí)敬而遠(yuǎn)之。正規(guī)中介公司是“不成交不收費(fèi)”的。

3、物業(yè)交驗(yàn)問題，在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗(yàn)過程，水、電、燃?xì)獾榷家薪Y(jié)清證明或者繳費(fèi)證明，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》，作為其合同附件收好。對(duì)于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無損壞，避免造成麻煩。

4、押金問題，在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不可以隨意破壞。

東海岸房產(chǎn)。。。海南東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：東海岸有兩個(gè)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，一是，地勢(shì)平坦有更廣闊的開發(fā)腹地，一大片土地還沒被開發(fā)，建設(shè)規(guī)劃起來也比較方面。二是，旅游資源非常原生態(tài)，東寨港紅樹林自然保護(hù)和海灣沙灘。這無疑是醉吸引外地人前來購(gòu)房的亮點(diǎn)。他們往往圖的是環(huán)境、海灘、風(fēng)景

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