海南西海岸房價解析|個人房屋出租需要繳納個人所得稅嗎

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個人房屋出租需要繳納個人所得稅嗎 海南房產，西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產知識，西海岸房地產相關專業知識入門并不易。

個人房屋出租需要繳納個人所得稅，個人把房屋出租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

財產租賃所得一般以個人每次取得的收入，定額或定率減除規定費用后的余額為應納稅所得額。

根據規定，個人出租房屋，每次收入不超過4000元，定額減除費用800元;每次收入在4000元以上，定率減除20%的費用。

1、每次(月)收入不超過4000元的：

應納稅額=[每次(月)不含稅收入-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800 元]×10%(或20%)。

2、每次(月)收入超過4000元的：

應納稅所得額=[每次(月)不含稅收入-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)×10%(或20%)。

(注：住房10%，非住房20%)

1、核實房客身份，互留信息?

相信佳佳不說，很多房東也會第一時間想到這個，一定要準確了解房客的有關信息，如核查身份證、暫住證、工作單位等。并且留下身份證復印件，必要時可以到派出所查驗一下，避免犯人入住。?

2、合同內容?

簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規定,租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的,視為不定期租賃。此外,缺少書面合同,雙方的權利義務不易確定,容易發生糾紛。因此,無論租賃期限長短,較好簽訂書面的租賃合同,明確雙方的權利義務。

合同或協議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、付款方式、每月租金、每月何時付款;寫明室內物品清單，再細小的物品也要寫，并且寫明如果損壞，該如何賠償等相關事宜。明確各項費用的承擔，簽合同的日期以及房租到期時間，交租方式與交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。?

3、預防合同提前終止?

房屋租賃合同一般都會有租賃期限，但由于種種原因提前終止合同的也不再少數。為避免產生糾紛，在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，方便在事情發生時雙方能更友好地處理。

4、各項費用的繳納?

房客在入住后發生的水電費，煤氣費等，在房客付費后，要將付款憑證收集好，避免各項費用的拖欠。?

5、押金的相關問題?

一般來說都是留房客一個月房租作為押金，如果你的海南房子是新裝修的，可以適當的多留一些。關于押金的退還事項，也應在合同中詳細說明。

西海岸買房優勢：西海岸已經匯聚了13家星級酒店。西海岸從2014年?？谑姓巹澲酰捅欢ㄎ粸椤耙粠行摹保次骱０饵S金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運動中心、高尚娛樂中心，實現一流的生態景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進入實質開發階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經匯聚了13家星級酒店，其中不乏萬豪酒店、香格里拉大酒店、喜來登酒店等國際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規劃了藍鯨七星酒店及燈塔七星級酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。，西海岸購房

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